Der er et par aspekter af leje management, der vises mere ligetil end at samle en lejer depositum. Når alt kommer til alt er det bare et spørgsmål om at bede om et bestemt beløb, som udlejer mener vil hjælpe med at dække eventuelle skader, der måtte opstå under belægning, ikke?

Desværre er det ikke så simpelt. Tager lejer depositum for givet er en af de største fejl en udlejer kan gøre., Hver stat har sine egne love, der regulerer, hvordan man håndterer et lejers depositum. Her vil vi diskutere nogle af de vigtigste ting at huske på, fra hvor meget udlejer kan kræve til hvilke situationer et depositum typisk dækker.

Lejeren et Depositum Grænser

Et depositum er beregnet til at godtgøre udlejer i tilfælde af skader eller andre tab, såsom manglende betaling af husleje. Den første forretningsorden er at bestemme, hvor mange penge der skal indsamles for et lejers depositum. Dette beløb er faktisk dikteret af statens lovgivning og varierer meget over hele landet., Saldoen har sammensat en praktisk guide til sikkerhedsindskudsgrænser stat for stat, men du bliver nødt til at tjekke med din egen rådgiver, fordi love på dette område ofte ændres.i omkring 20 stater eller deromkring er der ingen grænser for størrelsen af det depositum, som en udlejer kan opkræve. Imidlertid, udlejere i nogle stater er begrænsede, og kan kun opkræve op til en måneds leje for et depositum, skønt nogle love muligvis giver mulighed for, at en udlejer opkræver et højere depositum for at dække kæledyr, øget ansvarsrisici eller ændringer i ejendom.,nogle stater opdeler depositumet i forskellige niveauer. For eksempel sætter nogle stater lejerens depositum grænse til to måneders leje for umøblerede ejendomme eller tre måneder, hvis lejen er fuldt møbleret. På den anden side fastsætter nogle stater reglerne baseret på alder, så lejere under 62 år kan opkræves op til to måneders leje, men de 62 år og ældre er kun ansvarlige for en måneds leje for et depositum.,

Indbetaler Lejer et Depositum

En udlejer skal holde præcise registreringer, der er relateret til en udlejning virksomhed, herunder lejer depositum. Igen har mange stater regler om, hvordan man håndterer pengene. Nogle af dem kræver, at udlejer holder lejerens depositum hos en lokal bank på en rentebærende konto.,

i nogle stater skal udlejer for eksempel betale lejeren den rente, der er akkumuleret på hans eller hendes depositum på årsdagen for deres lejekontrakt og / eller når lejekontrakten ophører som planlagt. Desuden, hvis en lejer er mere end 10 dage forsinket med at betale husleje for en måned, er udlejer ikke forpligtet til at betale renterne for den pågældende måned—medmindre lejemålet allerede fastsætter et gebyr for forsinket betaling. Andre stater tilbyder udlejere tre valg til opbevaring af lejers depositum, herunder muligheden for at sætte det i en rentebærende obligation.,heldigvis er de fleste stater ikke så komplicerede, men det er stadig god bogholderi praksis at holde lejerens depositum på en separat bankkonto (mange stater kræver mindst dette).

Tilladte Anvendelser af en Lejer Depositum

Der er fem almindeligt accepterede grunde til, at en udlejer kan holde hele eller en del af lejerens depositum. Igen vil dette variere fra stat til stat, men her er det grundlæggende:

1. Skader på ejendommen: dette adskiller sig fra normal “slitage.,”Nogle eksempler på skader, der kunne regne mod en lejer depositum er:

  • Flere eller store huller i vægge
  • Store pletter, forbrændinger eller huller i tæppet
  • Brudt apparater, døre eller vinduer uagtsomt

Eksempler af normal slitage, der ikke kan dækkes af depositum kan omfatte:

  • Falmet maling
  • Tæppe båret fra regelmæssig brug
  • Buler i vægge fra dør håndtag

2., Rengøringsomkostninger: normale rengøringsomkostninger forbundet med at vende en lejebolig kan ikke tages ud af et lejers depositum. Men hvis en lejer har forladt ejendommen med overdreven affald eller efterladt møbler, som udlejer skal betale for at fjerne, er disse omkostninger potentielt tilladte.

3. Manglende betaling af leje: en udlejer kan opbevare hele eller en del af et lejers depositum til dækning af ubetalt leje.

4., Lejer bryder lejekontrakten: hvis en lejer bryder hans eller hendes lejekontrakt, udlejer kan opbevare hele eller en del af depositumet, afhængigt af lejekontraktens vilkår og de gældende statslige love.

5. Ubetalte regninger: udlejer kan fratrække ubetalte forsyningsselskaber eller andre regninger relateret til lejeenheden fra lejerens depositum.

Tilbage Lejeren et Depositum

Forudsat, at lejeren skylder nogle eller alle af et depositum til udlejer er ansvarlig for at returnere penge, når de leasing-vilkår er opfyldt., Igen bestemmer hver stat, hvor længe en udlejer har, før han returnerer et lejers depositum.

i nogle stater, for eksempel, en udlejer skal returnere et depositum inden for 14 hverdage fra udløbet af en lejekontrakt. Hvis der er foretaget fradrag fra depositumet, skal udlejer desuden indeholde en specificeret liste, der forklarer årsagen til hvert fradrag og det beløb, der tilbageholdes. Andre stater kræver en specificeret liste, men giver mulighed for 30 dage før depositum skal returneres.,

Husk, at du skal have en legitim grund til at tilbageholde hele eller en del af depositum. En udlejer, der uretmæssigt tilbageholder et depositum eller ikke følger andre dele af lovgivning (såsom at sende depositum inden for den fastsatte tidsramme) kan være ansvarlig, hvis en lejer udøver juridisk handling i mindre krav domstol. For eksempel, nogle stater siger, at en lejer kan tildeles ethvert beløb af depositum uretmæssigt tilbageholdt plus op til $250 i sanktioner samt sagsomkostninger.,

konklusion

en udlejer, der ønsker at hjælpe med at sikre, at der ikke er noget ståhej over lejerens depositum, bør konsultere hans eller hendes statslige love. Det er også tilrådeligt at gøre en grundig indflytning og udflytning inspektion, der er dokumenteret med billeder og underskrevet af lejeren. En detaljeret papirarbejde spor vil hjælpe støtte eventuelle krav, der involverer en lejer depositum, især i tilfælde af skader.

selvfølgelig forlader lejeren i en ideel verden ejendommen i god form, og udlejer kan returnere depositum uden besvær., Selvom der ikke er nogen garantier, kan det at gennemføre en grundig lejerscreening under ansøgningsprocessen gå langt for at sikre, at en udlejer tiltrækker ansvarlige lejere i første omgang. TransUnion SmartMove tilbyder en omfattende screeningsproces, der giver lejerkreditrapporter, kriminel baggrund og udsættelsesregistre. SmartMove tilbyder også en Income Insights-rapport, der sammenligner kreditadfærd med ansøgerens selvrapporterede Indkomst for at afgøre, om yderligere indkomstverifikation anbefales.,

Ved at følge nogle få enkle retningslinjer kan en udlejer effektivt undgå nogle af de almindelige faldgruber, der er forbundet med lejerens depositum. Det er penge i banken-indtil du skal give dem tilbage.