ejendomshandlinger er juridiske dokumenter, der bruges i fast ejendom, der overfører ejerskab af fast ejendom fra en koncessionsgiver (sælger) til en støttemodtager (køber). Fast ejendom er jord eller noget knyttet til jorden, såsom bygninger eller veje. For at en handling skal være lovligt operativ, skal den indeholde identifikation af koncessionsgiver og modtager og den passende beskrivelse af ejendommen.

mere specifikt falder handlinger i en række kategorier, herunder garanti, quuitclaim og special purpose., Denne artikel vil definere, hvad gerninger er, hvad der skal inkluderes i en gerning for at gøre det lovligt operativt, og de forskellige typer gerninger, der bruges til overførsel af fast ejendom.

nøgle Takea .ays

  • en ejendom gerning er et juridisk dokument, der overfører ejerskabet af fast ejendom fra en sælger til en køber.
  • for at en handling skal være lovlig, skal den angive navnet på køberen og sælgeren, beskrive den ejendom, der overføres, og inkludere underskriften af den part, der overfører ejendommen.,
  • ud over at blive betragtet som enten officiel eller privat, klassificeres handlinger også yderligere som enten generel garanti, særlig garanti eller quuitclaim.
  • Generelle garanti gerninger give den adgangsberettigede den mest beskyttelse, særligt garanti gerninger give den adgangsberettigede mere begrænset beskyttelse, og en quitclaim gerning giver den adgangsberettigede den mindste beskyttelse i henhold til loven.

Hvad er ejendomshandlinger?,

en ejendomshandling er et skriftligt og underskrevet juridisk instrument, der bruges til at overføre ejerskab af fast ejendom fra den gamle ejer (koncessionsgiveren) til den nye ejer (modtageren). Historisk, fast ejendom blev overført gennem en ceremoniel handling kendt som ” livery of seisin.”I denne handling overleverede den person, der overførte jorden, en kvist eller klods af græs fra jorden til den person, der tog levering af jorden. En mundtlig eller skriftlig erklæring ledsagede ofte gestus, skønt det var seisins liv, der lovligt overførte titlen til ejendommen., I dag er titlen på fast ejendom formidlet af en papirhandling.

handlinger er enten officielle, hvilket betyder, at de udføres som et resultat af en domstol eller juridisk afgørelse, eller mere almindeligt, privat, hvilket betyder, at de udføres af en aftale indgået mellem enkeltpersoner eller virksomheder.

Væsentlige Gerning Elementer

Mens hver medlemsstat har sine egne krav, de fleste handlinger skal indeholde flere væsentlige elementer for at være juridisk gyldig:

  • De skal være skriftlige., Mens de fleste gerninger udfyldes på trykte formularer, er der ikke noget lovkrav om, at en bestemt formular bruges, så længe de væsentlige elementer er inkluderet.
  • koncessionsgiver skal have den juridiske kapacitet til at overføre ejendommen, og modtageren skal være i stand til at modtage tildelingen af ejendommen. En person, der er kompetent til at indgå en gyldig kontrakt, betragtes som kompetent til at være en koncessionsgiver.
  • koncessionsgiver og støttemodtager skal identificeres på en sådan måde, at de kan konstateres.
  • ejendommen skal være tilstrækkeligt beskrevet.
  • Operative transportord skal være til stede., Alle standardformularer omfatter det nødvendige juridiske sprog, der faktisk overfører ejendommen.
  • skødet skal underskrives af koncessionsgiver eller bevillingsgivere, hvis ejendommen ejes af mere end .n person.
  • skødet skal leveres lovligt til modtageren eller til nogen, der handler på modtagerens vegne.
  • gerningen skal accepteres af modtageren. Typisk accepteres gerninger af modtageren, men under visse omstændigheder kan modtageren afvise levering af gerningen.,
1:53

Forståelse Skøder

Typer af Gerninger

Gerninger kan klassificeres på mange forskellige måder. Stort set er Gerninger klassificeret som officielle eller private. Officielle gerninger udføres i henhold til en domstol eller retssag. De fleste ejendomstransaktioner involverer imidlertid enkeltpersoner og forretningsenheder, der bruger private gerninger.

Deeds er også kategoriseret baseret på typen af titel garantier fra koncessionsgiver., De forskellige typer af gerninger omfatter:

generel garanti Deed

den generelle garanti deed giver modtageren den mest beskyttelse. Med denne type af handling, koncessionsgiver indeholder en række juridisk bindende løfter (kaldet pagter) og garantier til den adgangsberettigede (og disses arvinger) accepterer at beskytte de adgangsberettigede mod eventuelle foranstående krav og krav på alle personer, hvem som helst i forhold til det transporterede land.,syge rolig besiddelse af ejendom og vil ikke blive forstyrret, fordi leverandøren havde en defekt titel

  • sekretariatet for yderligere sikkerhed, hvor leverandøren lover at levere ethvert dokument, der er nødvendige for at gøre den god titel

    • Særlige Garanti Gerning

    Hvor i en generel garanti gerning leverandøren garanterer og lover at forsvare titlen transporteres mod krav fra alle personer, tildeleren af en særlig garanti gerning garanterer, at de fik adkomst til ejendommen, og at de har ikke gjort noget, mens du holder på titlen for at skabe en defekt.,

    med andre ord er det kun defekter, der opstod under koncessionsgiverens ejerskab af ejendommen, der er berettiget. På grund af denne begrænsning giver den særlige garanti modtageren mindre beskyttelse end den generelle garantiakt. Mange købere af fast ejendom vil insistere på en generel garanti gerning for at beskytte mod problemer, der kan opstå som følge af en særlig garanti gerning.

    Quuitclaim Deed

    quuitclaim deed, også kaldet en ikke-garanti deed, giver modtageren den mindste beskyttelse., Denne type gerning formidler den interesse, som koncessionsgiveren i øjeblikket har i ejendommen, hvis nogen. Ingen garantier eller løfter om kvaliteten af titlen er lavet. Hvis koncessionsgiveren har en god titel, er quuitclaim-gerningen i det væsentlige lige så effektiv som en generel garanti. Imidlertid, hvis titlen indeholder en mangel, modtageren har ingen retlig regres mod koncessionsgiver i henhold til gerningen. En quuitclaim-handling bruges ofte, hvis koncessionsgiver ikke er sikker på titlens status (hvis den indeholder mangler), eller hvis koncessionsgiver ikke ønsker noget ansvar i henhold til titelpagten.,

    Special Purpose Deeds

    special purpose deeds bruges ofte i forbindelse med retssager og tilfælde, hvor gerningen er fra en person, der handler i en eller anden form for officiel kapacitet. De fleste special purpose deeds tilbyder lidt eller ingen beskyttelse til modtageren og er i det væsentlige quuitclaim gerninger. Typer af særlige formål gerninger omfatter, men er ikke begrænset til:

    • Administrator ‘ s Deed: dette kan bruges, når en person dør intestate (uden vilje)., En domstol udpeget administrator vil afhænde decedent aktiver og en administrators gerning kan bruges til at formidle titlen på fast ejendom til modtageren.
    • E .ecutor ‘ s Deed: dette kan bruges, når en person dør testate (med en vilje). Ejendommens eksekutor vil afhænde decedentens aktiver, og en eksekutors gerning kan bruges til at formidle titlen eller fast ejendom til modtageren.
    • Sheriff ‘ s Deed: dette gives til den vellykkede budgiver ved et henrettelsessalg, der holdes for at tilfredsstille en dom, der er opnået mod ejeren af ejendommen., Modtageren modtager uanset titel dommen debitor har.
    • skat handling: dette udstedes, når en ejendom sælges til kriminelle skatter.handling i stedet for afskærmning: dette gives af en låntager, der er i standard på et pant direkte til långiveren. Dette tjener til at forhindre afskærmning, og hvis långiveren accepterer gerningen i stedet for afskærmning, opsiges lånet. Mange långivere foretrækker at afskærme for at rydde op i titlen.
    • gavegave (gavegave)., Dette bruges til at formidle titlen på fast ejendom, der gives uden vederlag eller kun for en symbolsk overvejelse. I nogle stater skal gaven registreres inden for to år, eller den bliver ugyldig.

    fast ejendom, hvilket betyder jord eller noget knyttet til den jord, der er fast ejendom, såsom en bygning, bæk eller vej, er stort set det samme som fast ejendom.

    den nederste linje

    overførslen af en ejendoms titel sker ved en gerning., Visse væsentlige elementer skal være indeholdt i gerningen for at den skal være lovligt operativ. Forskellige gerninger giver forskellige niveauer af beskyttelse til modtageren, og en koncessionsgivers forpligtelser bestemmes af Gerningens form. Da gerninger er vigtige juridiske dokumenter, der påvirker ejerskabsinteresser og rettigheder, bør en kvalificeret ejendomsadvokat konsulteres i enhver transaktion, der involverer dem, såsom lukning af et boligkøb.,