som udlejer stiller jeg ofte spørgsmål fra lejere, hvis livsplaner ikke passer pænt ind i 12-måneders leasingcykler.

lejeren kan være i byen for en seks måneders praktik eller et ni måneders certifikatprogram. Hun venter måske på en arbejdsoverførsel til en anden by, men hun er ikke sikker på, hvornår hun bliver nødt til at flytte. Eller han er måske midt i husjagt: han er nødt til at bo et sted, indtil han er klar til at købe, men han ønsker ikke et helt års engagement.

generelt foretrækker jeg 12-måneders lejekontrakter., Men afhængigt af den samlede efterspørgsel på markedet i øjeblikket (med andre ord, hvor let kunne jeg finde en lejer villig til at underskrive en 12-måneders lejekontrakt?), Vil jeg nogle gange tillade en potentiel lejer at komme på en måned-til-måned lejeaftale.

Hvad er forskellen?

en lejekontrakt giver lejeren ret til at bo i en bolig i en fast periode — normalt 12 måneder, men det kan være et hvilket som helst tidsrum fra tre måneder til 24-plus måneder.,

gennem en lejekontrakt accepterer udlejer og lejer gensidigt faste vilkår og betingelser, såsom leje, regler for kæledyr, aftalens varighed osv. Ingen af parterne kan ændre aftalen uden skriftligt samtykke fra den anden.

lejemålet er gensidigt fordelagtigt. En lejer kan ikke stoppe med at betale husleje eller forlade ejendommen i lejeperioden — dette er en overtrædelse af aftalen. Ligeledes kan udlejer ikke vilkårligt tvinge lejeren til at flytte. Hvis min søster for eksempel flytter til byen, kan jeg ikke udsætte en af mine lejere for at give den plads til et familiemedlem., Lejeren har sikret det med en lejekontrakt. Mine hænder er bundet.

en lejeaftale er derimod en måned-til-måned-aftale. Ved udgangen af hver 30-dages periode er udlejer og lejer begge frie til at ændre vilkårene.

udlejer kan hæve lejen, beslutte at tilbyde pladsen til en anden eller vedtage en “no-pet” – politik. Ligeledes kan lejeren beslutte at pakke sine tasker og flytte andre steder.,

lejeaftaler fornyes normalt automatisk ved udgangen af hver 30-dages periode, medmindre en af parterne giver den anden “ordentlig varsel” som defineret i vilkårene i aftalen og ved lokal lovgivning (for eksempel 30 dages varsel, 60 dages varsel osv.).

lejeaftaler giver begge parter frihed til at nyde en måned-til-måned leveordning. En lejer kan nyde friheden til at bo et sted i kun en eller to måneder. Ligeledes har en udlejer muligvis kun brug for lejerbelægning i et par måneder, før renoveringen påbegyndes om foråret.,

en advarsel: hver stat, amt og kommune har forskellige love om lejekontrakter og lejeaftaler. Nogle lokaliteter har love om “lejekontrol”; andre gør det ikke. nogle lokaliteter tillader hver part at give de andre 30 dages varsel i løbet af en måned-til-måned-ordning; andre kræver mere forhåndsadvarsel.

en lejekontrakt tilbyder mere langsigtet sikkerhed til begge parter. En lejeaftale giver mere fleksibilitet. Lejekontrakter er gode til lejere, der ønsker at etablere et “hjem.”Lejeaftaler er ideelle til en person, der har brug for midlertidig husly i en overgangsperiode.