fast ejendom engros i artikler og bøger får både god og dårlig dækning. Lad os se først på en generel definition: fast ejendom engros tager en position mellem en sælger og en køber og profiterer af en øjeblikkelig videresalg af en ejendom uden væsentlig rehab eller tid af ejerskab.

det er min definition, men det passer til min opfattelse i betragtning af mit omfattende freelance-skrivearbejde som spøgelsesforfatter til investering i fast ejendom “guruer.,”Du kan kalde det “flipping”, men engros synes at tilføje en smule professionalisme. Kontrasterende det til andre grossister i forskellige brancher, det er en virkelig meget lav overhead og høj fortjenstmargen forretning. Du har ikke:

  • lagerplads leje og vedligeholdelse.
  • kontorlokaler til at styre og sælge fra.
  • medarbejdere til at styre lager.
  • lastbiler til transport opgørelse.
  • forsikring til dækning af alle ovenstående.
  • nødvendighed for at købe fra producenter i bulk før salg.,disse faste omkostninger er betydelige, og de fleste grossister har overskud i de meget lave enkeltcifre. Fast ejendom grossist på den anden side:

    • kan arbejde fra deres køkkenbord.
    • behøver ikke at lagre noget.
    • har ikke brug for medarbejdere eller forsikring for dem eller faciliteter.
    • kan styre en stor værdi aktiv med relativt få penge ud af lommen.

    Hvem er din kunde i fast ejendom engros?,

    før du nogensinde undersøger fast ejendom til køb eller kontrol, har du brug for købere i ventetid. Det kaldes opbygning af en køberliste, og det er afgørende for din succes. Dine primære kunder er andre investorer, enten udlejningsejendomme købere eller Fi. & flip investorer. Du kan sælge i detailhandlen til forbrugerne, men det er mere risikabelt og dyrt på grund af marketing og provision omkostninger.

    Du skal opbygge en liste over købere gennem opbygning af relationer med andre investorer. Du kan deltage i investering i fast ejendom klubber for at møde dem., Du kan annoncere for dem gennem kører ejendom til salg annoncer i aviser og Craigslist. Grundlæggende skal du møde så mange ejendomsinvestorer som muligt, og du skal opbevare en database eller fil med et minimum af disse oplysninger om hver:

    • deres kvarterer af interesse.
    • deres primære interesse; vil de rette & flip eller køber de lejeboliger?
    • deres prisklasse og fortjeneste mål; med andre ord, hvad vil de betale for et hjem?,

    gå ikke ud og søg efter ejendomme eller kør markedsføring, før du har mindst et par aktive investorer på din køberliste. Du ønsker ikke at forpligte dig til en ejendom uden et rimeligt udsigt til at sælge det hurtigt.

    Hvad er dine kilder til ejendomme til fast ejendom engros?

    Når du har købere på din liste, er det tid til at gå ud og finde egenskaber, der vil gøre dig til en fortjeneste som grossist. De kunne være:

    • tvangsauktioner.
    • ejer besat pre-tvangsauktioner.,
    • ejer besat af nødlidende sælgere.
    • forladte tvangsauktioner.
    • offentlige auktionerede tvangsauktioner.

    tvangsauktioner er nemme at finde gennem afskærmning hjemmesider og andre kilder, der offentliggør afskærmning ejendomslister. Ejer besatte ejendomme kræver normalt markedsføring. Fast ejendom engros marketing metoder omfatter:

    • bandit tegn.
    • avis rubrikannoncer.
    • Craigslist annoncer.
    • grossist hjemmeside.
    • engros investor blogging.
    • social sites marketing.,
    • forhold til ejendomsmæglere og realkreditmæglere.

    Når du finder en ejendom, der kunne være den rigtige for en af dine købere, kører tallene og due diligence er næste. Du skal være meget forsigtig med at få alle dine omkostninger dækket, samt en temmelig tæt ide om, hvad din køber vil have for omkostninger, især i fi. & flip deal., Med andre ord skal du komme med, hvad ejendommen er værd på det nuværende marked, og træk derefter disse varer for at se, hvad du kan betale for det:

    • rabatten til værdi, som køberen vil have.
    • den leje, der kan opkræves, hvis din køber er en udlejningsejendomsinvestor.
    • omkostningerne ved rehab, hvis din køber er en rettelse & flip investor.
    • dine omkostninger ved at få det til lukkebordet.
    • dit ønskede overskud.,

    Hvis du køre alle numre, og du kan se, at denne ejendom kan være hurtigt solgt videre til en af køberne på din liste, er det tid til en kontrakt om at købe det, eller lås op kontrol gennem en af to metoder:

    1. Opgave på Kontrakt Du underskriver en aftale med sælger, der giver dig mulighed for at “tildele” dit køb rettigheder og ansvar over til en anden (din køber i sidste ende). Du har brug for nogle alvorlige penge, men du behøver ingen yderligere finansiering med denne metode. Du går til din køber og udfører en tildeling af dine rettigheder til en pris, der inkluderer din fortjeneste., Din køber overtager og tager det til lukning.
    2. du kontrakt til at købe – du faktisk underskrive en aftale om at købe ejendommen. Dette vil kræve to lukker, en til dit køb og en anden lige efter for din køber at købe fra dig. Du har brug for alvorlige penge, og du har brug for transaktionsfinansiering for at betale for hjemmet og indsamle deres gebyr og refusion fra den anden lukning.

    Dette er ganske vist et overblik over processen, men det skal hjælpe dem, der er interesseret i fast ejendom engros til at drage fordel af de andre links og lære mere.,