forstå zoneinddelingen

Når du køber et eksisterende hjem, kan du være rimelig sikker på, at det allerede var zoneret til en boligbygning. Dette er ikke nødvendigvis sandt, når du køber et stykke jord, så det er vigtigt at finde ud af, hvad du rent faktisk kan gøre med jorden, før du forpligter dig til at købe det.

køb af en grund, der har zoneinddelingsbegrænsninger, kan hurtigt dræbe alle brugerdefinerede boligbygningsplaner, du har., Forskning jorden og foretage din due diligence, såsom at gå til amtet planlægning Kontor og spørge dem direkte, hvis der er nogen bygningsrestriktioner.

Hvis du ikke er sikker på, hvilke spørgsmål du skal stille, skal du kontakte en erfaren ejendomsmægler, der er vidende om ledig jord. De vil være i stand til at guide dig gennem processen og hjælpe dig med at finde ud af alle oplysninger, der kan have negativ indflydelse på landets mulige brug og værdi.

er jorden egnet til at bygge videre på?,

et af de mest afgørende skridt i at købe en grund er at få området undersøgt af en professionel. Landinspektøren vil fortælle dig landets dimensioner, og om nogen anden har ret til at bruge ejendommen, og hvis du beslutter at bygge videre på den, hvor tilgængelig jorden er.

andre faktorer, der skal overvejes, er, om jordens jord forhindrer sikker bygning af et hjem eller gravning af en brønd. Nogle gange opstår miljøproblemer, der gør det umuligt at opbygge.,

Du bør også overveje, om jorden er klassificeret som vådområder, fordi reglerne for denne type ejendom kan være alvorlige. Love adskiller sig mellem byen, region, stat, og føderalt niveau. Det er afgørende, at du forsøger at finde lokale vådområder opgørelse kort, da disse kan hjælpe dig med at finde alle problemområder.

har Jorden forsyningsselskaber?

forsyningsselskaber som vand, elektricitet og naturgas er en nødvendighed for boligejendomme og administreres normalt af amtet., Hvis du foretrækker en mere landlig indstilling til din jordbygning, bliver du nødt til at finde ud af, om der er eksisterende forsyningsselskaber på plads.

når der ikke er nogen hjælpeprogrammer, skal du overveje den ekstra udgift ved at installere et brønd-og septiksystem samt køre elektriske ledninger.

Hvis du ikke er sikker på omfanget af det arbejde, der muligvis skal udføres, skal du kontakte en erfaren ejendomsmægler, der kan hjælpe dig med at finde lokale entreprenører og kildekurser. Afhængigt af de tilbud, du modtager, kan du finde det nødvendigt at ændre dit købsbudget.,

Finansiering Land er Anderledes

Når du beslutter dig for at købe en ledig byggegrund, finansiering processen er anderledes end at købe et traditionelt hjem — især hvis jorden er fuldstændig uudviklet og mangler enhver utilities.

rå jord lån kan være yderst udfordrende at opnå, som rå jord anses for at være en mere risikabel lån end en traditionel hjem køb for långivere.

Nogle långivere tilbyder overhovedet ikke ledige jordfinansieringsmuligheder, og dem, der typisk kræver en 20% til 50% udbetaling, når jorden er rå., Finansieringsmuligheder for ledig jord har normalt også højere renter.

ledig jord tilbydes ofte med mulighed for ejerfinansiering. Ejerfinansiering er en aftale mellem sælger og køber direkte. Dette kan være nyttigt for købere, der finder det udfordrende at finansiere deres jordkøb med en traditionel långiver.

jo flere citater jo bedre

design af dit tilpassede byggehjem er sandsynligvis den mest behagelige del af processen. For at sikre, at du finder en bygherre, der virkelig forstår dine ønsker og behov, skal du være klar over dine forventninger og tidslinje.,

sigter mod at tale med flere forskellige entreprenører og bede dem om dybdegående citater vedrørende omfanget af det arbejde, du har brug for. Det tager i gennemsnit over seks måneder for en brugerdefineret hjem bygning skal udfyldes, så du bliver nødt til at sørge for, at du og din entreprenør begge har realistiske forventninger til færdiggørelse.glæden ved et brugerdefineret hjem er, at du kan designe det specifikt for at imødekomme dine behov, og selvom dette er vidunderligt for dig, er det måske ikke ideelt, hvis du nogensinde skal sælge dit hjem., At tale med en lokal ejendomsmægler kan hjælpe dig med at beslutte, hvilke funktioner i boliger er mest ønskelige i dit område til videresalgsværdi, samt hvad du kan forvente, hvis du kommer til at sælge dit hjem.rådgivning af en lokal ejendomsekspert kan sikre dig, at du undgår faldgruber som et “overbygget” hus, som du vil have problemer med at inddrive din investering fra på et senere tidspunkt.

tidslinje til opbygning af et hjem

for at give dig et klarere billede af, hvad du kan forvente, når du bygger dit drømmehus, her er en nær tidslinje for, hvordan dit hjem vil komme sammen.,

før du bygger

før en skovl selv rører jorden, skal du grundigt udarbejde en byggeplan. Dette er også det punkt, hvor din vision kommer til udtryk med dit budget. I denne fase arbejder du med arkitekter, designere, entreprenører, håndværkere, en ejendomsmægler, långivere, ingeniører og inspektører for at skabe det hjem, du altid har forestillet dig, men som du også har råd til.

Når du går videre med bygningen, skal du vide, at det vil være vanskeligere, dyrt og tidskrævende at skifte mening om design, materialer og gulvplaner., Vær også sikker på dine ønsker og behov i forvejen, så der er klar kommunikation med alle på samme side.

uge 1: udgravning og udjævning af Siteebstedet

Når du har modtaget finansiering gennem en långiver, undersøgt og købt en grund med din ejendomsmægler, planlagt hjemmet og modtaget tilladelser, er du klar til at begynde at bygge dit drømmehus.

i løbet af den første uge af konstruktionen kommer et besætning ind for at forberede partiet til dit fundament., Dette inkluderer udjævning af jorden, fjernelse af store stenblokke, oprettelse af erosionsbarrierer og udgravning af et rum, hvis dit hjemmedesign har en kælder eller gennemsøgningsplads.

denne fase inkluderer også placering af sidefødder eller de betonbaser, der understøtter grundlaget for dit hjem.

uge 2 til 3: Foundation Workork

Når dine sidefødder er på plads og har bestået inspektion, kan foundation workork begynde. Arbejderne vil hælde betonpladen til dit fundament, der vil give den robuste base til at bygge dit hjem på.,

uger 4 til 6: indramning

når arbejdstagere bevæger sig ind i indramningsfasen, begynder du at se dit hjem tage form. Indramning er som at bygge skelettet i dit hjem — du vil se grundplanen, forskellige niveauer, og udskæringer til døre og vinduer udvikler sig.

udvendige vægge og dit tag vil også blive afsluttet på dette tidspunkt sammen med beklædning, der beskytter dit hjem mod elementerne, når konstruktionen fortsætter. Plus, bør du forvente endnu et besøg fra inspektøren for at sikre indramning og tag passerer kode.,

uger 7 til 8: mekanikerne

selvom denne uge måske ikke er så dramatisk som at lægge vægge og tag i dit hjem, vil mekanikerne give dig mulighed for at gå på badeværelset inde i stedet for et udhus i din gård. Mekanikerne inkluderer VVS, elektriske systemer, dine varme-og køleenheder, samt ledningsføring af dit hjem til et sikkerhedssystem, hvis du vælger at have et.

når mekanikerne er installeret, har du rindende vand, arbejdsudtag og nok ledninger til lysarmaturer og apparater.,

uge 9 til 10: isolering og gipsvæg

Dernæst kommer isolering og gipsvæg. For det første vil arbejderne installere isoleringen for at opretholde en behagelig temperatur og give lidt lydisolering. Og fordi isolering typisk dækker op ledninger, en inspektør vil generelt give gå videre på dine elektriske systemer, før du tilføjer isolering.

derefter vil gipsvæggen gå op i det indre, slibes og primeres og muligvis endda have et første lag maling. Du er hus er begyndt at ligne et hjem.,

uger 11 til 12: gulvbelægning og maling

På dette tidspunkt i byggeprocessen vil dit design og vision begynde at manifestere sig. Gulve og skabe, du omhyggeligt og specielt plukket vil blive installeret sammen med eventuelle indbyggede hylder og indvendige døre. Plus, alle dine vægge får et lag maling.

i løbet af denne tid vil besætningen også komme til at arbejde på at afslutte de udvendige vægge, såsom at tilføje mursten, stuk eller sidespor. Du vil også se arbejde, der udføres på din indkørsel, gangbroer og landskabspleje.,

uge 13: tilføjelse af apparater og inventar

nedtællingen til dit hjem er færdiggjort er begyndt. Du vil se en masse aktivitet i løbet af ugen, da blikkenslagere, elektrikere og underleverandører installerer dine dræn, vandhaner, bordplader, apparater (såsom dit køleskab, vaskemaskine og tørretumbler og komfur), lysarmaturer, udløbsdæksler og meget mere.

dit HVAC-system sammen med din elektricitet vil blive tændt for at sikre, at alt fungerer korrekt. Du vil også se drastiske forskelle til ydersiden af dit hjem som arbejdere sætte sidste hånd på din landskabspleje.,

uger 14 til 15: sidste hånd

Du er næsten klar til at flytte ind. Det eneste, der er tilbage, er endelige inspektioner, hvor inspektøren ikke kun sikrer, at alt er op til kode og opfylder de rette sikkerhedskrav, men du foretager også en sidste gennemgangsinspektion, hvor du noterer dig eventuelle problemer eller mindre ændringer, du gerne vil have gjort.

Når alt ser godt ud og er op til både medarbejderens og din standarder, kan du tæt på dit hjem, flytte dine ejendele, og svælge i det faktum, at du nu bor i din ultimative drøm hjem.,

Hvis du har drømme om at købe ledig jord og oprette en one-of-a-kind brugerdefineret bygning, men ikke er sikker på, hvad dit næste trin i processen skal være, skal du oprette forbindelse til en af vores kloge Partneragenter. Smarte Partneragenter kan tilbyde dig ekspert og personlig rådgivning i hele ejendomsprocessen for at sikre, at du finder den jord og hjemmebygger, der bedst passer til dit budget.