Californien litispendens: En Afkølende Effekt På Salg af Fast Ejendom – PLG Plejehjem Misbrug og Omsorgssvigt Skade Advokater i Californien

KARAKTER AF EN litispendens
I fast ejendom, lov, en af de mest potente våben for en sagsøger har ved indgivelse af en handling, der påvirker titel eller besiddelse af ejendom, er at optage en litispendens., Med den anemiske økonomi kan du forvente at se mange flere af dem.

En litispendens er et dokument, der er optaget med et Amt Optager følgende (men aldrig foregående) indgivelse af en retssag, hvor sagsøger (dvs den person, der er sagsøger) anmoder retten om at udstede en ordre eller anden dom, som påvirker titel eller besiddelse til et bestemt stykke af fast ejendom.

formålet med litispendens er at give meddelelse (mere teknisk, “konstruktiv meddelelse”) til alle i verden, der kunne være interesseret i den ejendom, der er omfattet af sagen., Det tekniske navn på en lis pendens er en”meddelelse om handlingens pendens.”

når lis pendens er optaget med Amtsoptageren i det amt, hvor ejendommen er beliggende, er alle personer, der derefter beskæftiger sig med ejendommen, bundet af alle tidligere og fremtidige afgørelser fra retten i emnet retssager.

til sammenligning er en lis pendens lidt som en første tillidshandling. Enhver, der derefter låner penge og sikrer lånet med en anden tillidshandling mod ejendommen, er bundet af betingelserne i den tidligere registrerede tillidshandling., På samme måde udgør en lis pendens en byrde mod ejerens ejendomsret til ejendommen. Hvis han/hun sælger det eller refinansierer det efter recordation af lis endens, den nye køber eller långiver vil være underkastet og bundet af en afgørelse fra domstolen, Den mest hyppige forekomst af recordation af en litispendens er af en køber, der hævder, at han og den ejendom ejer er parterne til en bindende kontrakt, der henviser til, at de sælger fastholder, at kontrakten blev annulleret eller på anden måde ikke kan håndhæves., Således hævder fortaleren for lis pendens, at han har ret til at købe ejendommen, mens ejendomsejeren hævder, at kontrakten ikke længere er effektiv.

et sådant scenario kan forekomme, hvor den sælgende ejendomsejer annullerer deponeringen baseret på en påstand om, at køberen ikke rettidigt udførte. Sælgeren søger derefter at videresælge ejendommen til en ny køber. Den oprindelige køber, der bestrider sælgerens position, indgiver derefter en retssag og registrerer en lis pendens, før sælgeren er i stand til at fuldbyrde en depotet med en ny køber.,

Hvis den nye køber derefter fortsætter med at acceptere ejendom til ejendommen og lukke depotet, handler han på egen risiko. Det er fordi, hvis retten finder, at kontrakten med den første køber var eksigibel, retten vil fjerne titlen fra den nye køber og generobre det til den oprindelige køber på køberens betaling af købsprisen til sælgeren.

registreringen af en lis pendens har således en kølende virkning på enhver videresalg eller refinansiering af ejendommen, indtil retssagen er afsluttet.,