Brolån

Hvad er et brolån?

et brolån er et kortfristet lån, der anvendes, indtil en person eller virksomhed sikrer permanent finansiering eller fjerner en eksisterende forpligtelse. Det giver brugeren mulighed for at opfylde de nuværende forpligtelser ved at give øjeblikkelig pengestrøm. Bridge lån er kort sigt, op til et år, har relativt høje renter, og er normalt bakkes op af en form for sikkerhedsstillelse, såsom fast ejendom eller opgørelse.

disse typer lån kaldes også brofinansiering eller et overgangslån.,

Sådan fungerer et brolån

også kendt som midlertidig finansiering, gap-finansiering eller S .ing-lån, brolån bro over kløften i tider, hvor finansiering er nødvendig, men endnu ikke tilgængelig. Både virksomheder og enkeltpersoner bruger brolån, og långivere kan tilpasse disse lån til mange forskellige situationer.

Bridge lån kan hjælpe husejere købe et nyt hjem, mens de venter på deres nuværende hjem til at sælge. Låntagere bruger egenkapitalen i deres nuværende hjem til udbetalingen ved køb af et nyt hjem., Dette sker, mens de venter på deres nuværende hjem til at sælge. Dette giver boligejer nogle ekstra tid og, derfor, nogle fred i sindet, mens de venter.

disse lån kommer normalt til en højere rente end andre kreditfaciliteter, såsom en egenkapitalforrentning i hjemmet (HELOC). Og folk, der stadig ikke har betalt deres pant, ender med at skulle foretage to betalinger—en for brolånet og for pantet, indtil det gamle hjem er solgt.,

Eksempel på en Bro Lån

Når Olayan America Corporation ønskede at købe Sony Bygning i 2016, det tog en bro lån fra ING Kapital. Det kortsigtede lån blev godkendt meget hurtigt, hvilket gjorde det muligt for Olayan at forsegle aftalen om Sony-bygningen med afsendelse. Lånet bidrog til at dække en del af omkostningerne ved at købe bygningen, indtil Olayan America sikrede sig mere-permanent, langsigtet finansiering.,

Virksomheder og Bridge Lån

Virksomheder henvender sig til bridge lån, når de venter for langsigtet finansiering, og har brug for penge til at dække udgifter i den mellemliggende periode. Forestil dig for eksempel, at et selskab laver en runde egenkapitalfinansiering, der forventes at lukke om seks måneder., Det kan vælge at bruge et brolån til at yde driftskapital til at dække dets lønningsliste, husleje, forsyningsselskaber, lageromkostninger og andre udgifter, indtil finansieringsrunden går igennem.

brolån i fast ejendom

brolån dukker også op i ejendomsbranchen. Hvis en køber har en forsinkelse mellem køb af en ejendom og salg af en anden ejendom, kan de henvende sig til et brolån. Typisk tilbyder långivere kun fast ejendom bro lån til låntagere med fremragende kreditvurderinger og lav gæld-til-indkomst nøgletal., Brolån ruller pantelån i to huse sammen, hvilket giver køberen fleksibilitet, når de venter på, at deres gamle hus sælger. Men i de fleste tilfælde tilbyder långivere kun real estate bridge lån til en værdi af 80% af den samlede værdi af de to ejendomme, hvilket betyder, at låntageren skal have betydelig egenkapital i den oprindelige ejendom eller rigelig kontantbesparelse til rådighed.

brolån vs. traditionelle lån

brolån har typisk en hurtigere ansøgnings -, godkendelses-og finansieringsproces end traditionelle lån., Til gengæld for bekvemmeligheden har disse lån imidlertid en tendens til at have relativt korte vilkår, høje renter og store oprindelsesgebyrer. Generelt accepterer låntagere disse vilkår, fordi de kræver hurtig og nem adgang til midler. De er villige til at betale høje renter, fordi de ved, at lånet er kortsigtet og planlægger at betale det med lav rente, langsigtet finansiering hurtigt. Derudover har de fleste bro lån ikke tilbagebetaling sanktioner.,