Pronájem zákony jsou upraveny na federální, státní a místní městské nebo krajské úrovni. Každá úroveň dědí stanovy stanovené od druhé. Jinými slovy, státní zákony zahrnují federální zákony a krajské nebo městské zákony zahrnují státní i federální zákony. Z větší části každý stát stanoví většinu stanov upravujících nájemné., Na federální úrovni většina stanov upravuje antidiskriminační zákony stanovené v zákoně o spravedlivém bydlení. Státní zákony mohou rozšířit ochranu zákona o spravedlivém bydlení na ty, které nejsou konkrétně pojmenovány na federální úrovni, a městské nebo krajské zákony mohou dělat totéž a často to dělají.
zde budeme diskutovat o všech zákonech o pronájmu, které jsou relevantní pro stát Florida. Najdete zde informace, které jsou relevantní jak pro pronajímatele, tak pro nájemce. Doufejme, že vám pomůže úspěšně vyřešit spory, které mohou nastat.,v id=“40824f8293″> Oznámení o Ukončení Nájmu s Žádné Pevné Datum Konce
> Pronajímatel Povinnost a Předpokládané Záruky Obyvatelnost podle floridských zákonů
> Pronajímatel/Nájemce Spory Podle floridských zákonů
> Oznámení o Vstupu
> Pronajímatel Zveřejnění
> Státní Sdružení a Zdrojů
Anti-diskriminační Zákony
Federální antidiskriminační Zákony
federální vláda stanovuje základní zákony upravující občanská práva, pokud jde o bydlení., Ty lze nalézt v hlavě VI a VIII zákona o občanských právech. Hlava VIII se také nazývá zákon o spravedlivém bydlení nebo zákon o občanských právech z roku 1968. Kromě toho zákon o Američanech se zdravotním postižením rozšiřuje ochranu na ty, kteří mají postižení.
Podle Zákon Veletrhu Bydlení, je nezákonné diskriminovat někoho na základě:
- na Rasu či barvu pleti,
- Národní původ,
- vyznání nebo náboženství,
- Sex nebo pohlaví,
- Rodinný stav,
- Nebo zdravotního postižení.,(ale nejsou omezeny na):
- Diskriminační jazyk v pronájmu aplikací nebo reklamy,
- Nabíjení nájemce zabezpečení vkladů na své děti,
- odmítnutí nájemce je aplikace na základě chráněnou charakteristiku,
- Odmítá povolit jedince s postižením přiměřené ubytování,
- Odmítá vzdát ne-domácí zvířata politiky pro nájemce s obsluhou zvířat,
- Poskytuje nerovné podmínky nájemních podmínek na základě dětí nebo chráněné charakteristiky,
- Segregace nájemci na základě chráněnou charakteristiku.,
kromě toho je nezákonné zamítnout žádost nebo říci, že nájemní jednotka je přijata, pokud není na základě chráněné charakteristiky.
Ne-Domácí Politika a Služby Zvířata
Američané se zdravotním Postižením Zákon zakazuje hospodáři z popírání, pronájem aplikace nebo nabíjení bezpečnostní zálohu na základě nájemce je třeba bona fide služby zvíře. „Emocionální podpora „nebo“ terapie “ zvířata nejsou považovány za služby zvířata ze zákona. Servisní zvířata musí vykonávat určitou specifickou funkci., Pronajímatel je oprávněn požádat o důkaz, že zvíře je ve skutečnosti služebním zvířetem.
Florida zákony o diskriminaci bydlení
Florida stanovy upravující diskriminaci bydlení lze nalézt v Fla. Statistik. §§ 760.20-760.60.
v některých státech jsou chráněné třídy rozšířeny o sexuální orientaci a genderovou neshodu. Florida neprodlužuje ochranu specificky na základě těchto charakteristik. V současné době však není jasné, zda zákaz diskriminace někoho na základě jeho pohlaví nebo pohlaví ve výchozím nastavení chrání komunitu LGBT.,
jednotlivá města jako Miami, West Palm Beach, Tampa a Jacksonville mohou rozšířit zákony o diskriminaci na bydlení na pokrytí LGBT komunity a dalších. Pronajímatelé se doporučuje zkontrolovat s jednotlivými městy a okresy, ve kterých vlastní majetek.
Výběr První Kvalifikovaný Kandidát
aby se zabránilo zbytečné spory, majitelé se doporučuje, aby si vybrat první kvalifikaci žadatele z bazénu. Tím, že jejich rozhodovací proces transparentní, jak je to možné, vyhýbají otevření sami až na soudní spory vycházející diskriminace v oblasti bydlení.,
Oficiální zákony týkající se Florida pronajímatel / nájemce pravidla a předpisy
- Fla. Statistik. Hlava VI Kapitola 83 – Florida Pronájem Zákony: Bytových nájmů, lze nalézt v Části II.
- Práva a Povinnosti Pronajímatelů a Nájemníků spotřebitele brožuru
Florida Zákony O Bezpečnosti Vkladů
Florida zákony o bezpečnosti vkladů lze nalézt v §§ 83.49. Pronajímatelé musí vložit bezpečnostní vklad na samostatný účet (nemusí být úročený)., Pokud má pronajímatel v úmyslu provést odpočet z kauce, musí předložit nájemci podrobný seznam škod.
pronajímatelé mají navíc 15 až 60 dní poté, co nájemce uvolnil nemovitost, aby vrátil kauci nájemce.
Do 30 dnů od obdržení kauce, je pronajímatel povinen předložit nájemci s následující informací:
- druh (úročené nebo neúročené) účtu, budou finanční prostředky uschovány v;
- účet, depozitní jméno;
- Úrokové sazby.,
pronajímatelé, kteří vybírají kauci, musí do nájmu zahrnout jazyk § § § 83.49 odst.3.
Florida stanovy týkající se nájemného
většina Florida stanov, které se týkají konkrétně k pronájmu lze nalézt v § § § 83.46.
Podle Florida stanov, nájemné je splatné na začátku každého pronájmu období, což je začátek měsíce, pokud není jinak dohodnuto v nájemní smlouvě., Pokud nájem neuvádí dobu trvání smlouvy, bude se považovat za měsíc, pokud se nájemné platí měsíčně a týden-týden, pokud se nájemné platí týdně a tak dále.
kromě toho Florida nemá mnoho relevantních zákonů týkajících se nájemného. Pronajímatelé a nájemníci mohou svobodně souhlasit s jejich podmínkami v pronájmu.
pronajímatelé mohou účtovat vrácené kontrolní poplatky na základě následujících hodnot (68.065):
- pokud je hodnota šeku nižší než $50, může pronajímatel účtovat poplatek ve výši $25.,
- pokud je hodnota šeku mezi $ 50 a $300, může pronajímatel účtovat poplatek ve výši $30.
- pokud je hodnota šeku vyšší než $300, může pronajímatel účtovat buď 5% hodnoty šeku, nebo $40, podle toho, co je vyšší.
Florida zákony týkající se leasingu a pronájmu ustanovení
Florida nevyjde z cesty říci, co může být v nájemní smlouvě. Uvádí však ustanovení (83.47), která nemusí být v nájemní smlouvě nebo by byla nevymahatelná podle floridského zákona., Mezi ně patří:
- pronajímatel nesmí požadovat po nájemci, aby „vzdát se práva“ nebo opravné prostředky povolené zákonem;
- pronajímatel nemusí zprostit se odpovědnosti nebo jiné právní prostředky k dispozici pro nájemce.
kromě toho může soud zrušit jakékoli ustanovení o pronájmu, které považuje za“ nevhodné “ (83.45).
Oznámení o Ukončení Nájmu s Žádné Pevné Datum Ukončení
smlouvy, které jsou podepsány žádné pevné datum ukončení vyžadují, aby každá strana musí dát výpověď před ukončením nájmu. Podle těchto stanov (83.,56), každá strana musí dát 60 dny oznámení, pokud je pronájem rok od roku. Za čtvrtletní až čtvrtletní nájem musí každá strana dát 30denní upozornění. Pokud je nájem měsíc od měsíce, musí každá strana dát 15denní upozornění. V případě, že nájem je týden-to-týden, každá strana musí dát sedm dní oznámení.
povinnost pronajímatele a předpokládaná záruka Obývatelnosti podle floridského zákona
podle floridského zákona (83.51) má pronajímatel povinnost udržovat prostory. To je na rozdíl od povinnosti nájemce udržovat bytovou jednotku.,f, dveře, okna, podlahy, schody, přístřešky, stěny, instalatérské práce, a další komponenty z domu, nutné pro jeho použití jako obydlí;
- Viz k hubení potkanů, hmyzu, dřevokazným hmyzem, blechy nebo jiné parazity, které jsou přítomny na místě;
- Zajistit, že tam jsou funkční zámky a klíče pro dveře;
- Zajistit, že společné prostory jsou čisté a bezpečné;
- Zajistit, že existují dostatečné nádoby na odpadky;
- Zajistit, že je dostatečné teplo, voda, a teplá voda;
- Zajistit, že jsou detektory kouře v objektu.,
v případě, že pronajímatel musí najmout deratizátora, může být nájemce požádán o uvolnění prostor po dobu čtyř dnů nebo méně. Pronajímatel musí dát nájemci sedm dní upozornění před zahájením vyhlazení. Zatímco pronajímatel neodpovídá za škodu nájemci, pronajímatel musí v tomto období snížit nájemné.
Pokud některá z těchto podmínek není splněna, má nájemce určité opravné prostředky, ale musí dodržovat protokol stanovený podle floridského zákona., Nájemce musí informovat pronajímatele (písemně), že existují opravy, které je třeba provést v nájemní jednotce. Musí pak dát pronajímateli 20 dní na opravu. Pokud pronajímatel neprovedl opravy po 20 dnech, je nájemce ze zákona oprávněn odečíst nájemné (83.201).
neexistuje žádný zákon o tom, zda může nájemce opravit škodu sami a vrátit prostory do obytné normy. Nájemcům se doporučuje, aby situaci projednali se svým pronajímatelem, než se sami opraví.,
Pronajímatel/Nájemce Spory Podle floridských zákonů
V případě, že spor vypukne mezi pronajímatelem a nájemcem, vítězná strana má právo získat právní zastoupení. Pokud Nájemce poruší nájemní smlouvu a pronajímatel musí zahájit vystěhování, nemá pronajímatel povinnost pokusit se nájemci zmírnit škody. Jinými slovy, pronajímatel nebude muset snažit, aby re-nájem pozemku po dobu trvání nájmu a nájemce by být na háku pro placení za množství peněz, které souhlasil, že zaplatí., Na druhou stranu, pronajímatel se může rozhodnout převzít majetek a znovu jej pronajmout. Pronajímatel má v tomto ohledu výběr opravných prostředků. Pro více informací viz 83.595.
v případě, že nájemce nezaplatil nájemné, může pronajímatel dát nájemci 3denní oznámení o nápravě nebo ukončení (83.56(3)). Pokud nájemce porušil dobu pronájmu, může pronajímatel vydat sedmidenní oznámení o nápravě nebo ukončení (83.56(2)). Existují některé porušení nájemní smlouvy, pro které je pronajímatel oprávněn okamžitě ukončit nájemní smlouvu a požadovat, aby nájemce uvolnil prostory., Patří mezi ně, ale nejsou omezeny na, zničení majetku pronajímatele.
Pokud je nájemce delikventní v nájemném nebo porušil určitou dobu pronájmu, musí pronajímatel zahájit vystěhování. Pronajímatelé nesmí nájemce uzamknout z nemovitosti, vypnout nástroje nebo použít k řešení situace prostředky „svépomoci“. Pronajímatel, který tyto prostředky používá k nátlaku nájemce z nemovitosti, může být odpovědný za až trojnásobek dohodnutého nájemného nebo skutečné škody nájemce, podle toho, co je větší. Seznam zakázaných praktik viz 83.67.,
pronajímateli je zakázáno oplatit nájemci za výkon jejich práv. To zahrnuje podání formálních stížností proti pronajímateli na problémy s bydlištěm s nájemní nemovitostí (83.64). Pokud nájemce nedávno podal stížnost proti pronajímateli a pronajímatel zahájí vystěhování, zvýší nájemné nebo zruší výsady, soud převezme odplatu.
oznámení o vstupu
pronajímatel je povinen dát 12 hodin upozornění před vstupem do nájemní nemovitosti (83.53).,
Domácí zveřejňované informace
pronajímatel povinen poskytnout nájemci s jméno a adresu buď sami, nebo někdo jiný, kdo je oprávněn přijímat oznámení jménem nemovitosti (83.50).očekává se, že pronajímatel poskytne nájemci informace týkající se radonového plynu (404.056(5)).
pronajímatel nesmí upřít nájemci právo hrdě zobrazit americkou vlajku(83.67 (4)).,t Brožura
Tento blog vstup je pouze pro informační účely a neměly by být chápány jako právní poradenství., Pronajímatelé a nájemci se vyzývají, aby vyhledali konkrétní právní radu pro některou z otázek, jak je uvedeno v tomto blogu.