Smart pronajímatel politiky pro Pet-Friendly pronájmy

mnoho pronajímatelů umožňují nájemcům, aby domácí zvířata v jejich pronájmu. Dělají to proto, že milují domácí zvířata, nebo vidí výhody pro svůj majetek-jako širší skupina nájemníků nebo snížený obrat nájemců (protože majitelé domácích zvířat mají méně možností). Nicméně, umožňuje domácí zvířata na vašem majetku může představovat rizika, z dalších majetkových škod na pet-indukované zranění. Zde je návod, jak můžete snížit rizika spojená s pronájmy pro domácí mazlíčky.,

Patří Pet „Dohody“ v Pronájmu

můžete snížit další rizika vytvořené s domácí zvířata na vašem pozemku tím, že vytvoří inteligentní pet politiky, jejich uvedení do pet „dohody“, a to včetně dohody jako součást nájemní smlouvy. (Váš pronájem by měl odkazovat na pet pravidla a začlenit je jako součást svého pronájmu.) To nájemcům oznamuje, že jejich trvalý nájem závisí na dodržování těchto pravidel.

vyžadují, aby všichni nájemci podepsali pet smlouvu, dokonce i majitelé domácích zvířat., Tímto způsobem, pokud nájemce dostane zvíře později, už ví, jaká jsou pravidla a co se očekává, pokud chce zůstat ve svém bytě.

zde je několik společných ustanovení, která je třeba zvážit, včetně smlouvy o vašem mazlíčku.

politika 1: Určete typy povolených domácích mazlíčků

vaše pet smlouva by měla specifikovat, které typy domácích zvířat jsou povoleny. Někteří pronajímatelé umožňují pouze běžná domestikovaná zvířata, jako jsou psi, kočky, ptáci, ryby, morčata, králíci, křečci, pískomilové a malí plazi. Dohoda by měla také stanovit jakýkoli limit počtu povolených domácích zvířat.,

“ nebezpečné “ psí plemena. Někteří majitelé zákazu některých psích plemen, které mnoho lidí věří, že mají sklon k násilí, jako je pitbuly a Rotvajleři. Ačkoli otázka, zda jsou některá plemena skutečně nebezpečná, je tématem kontroverze, pronajímatelé mají ze zákona právo zakázat tato plemena z nájemního majetku. (Zákony o spravedlivém bydlení platí pro lidské bytosti, ne pro psy.) Než povolíte taková plemena, poraďte se se svým pojistitelem. Některé společnosti nebudou vydávat zásady odpovědnosti, pokud budou na majetku držena některá takzvaná „nebezpečná plemena“.,

Klikněte zde a dozvíte se více o odpovědnosti pronajímatele za nájemní psy.

hmotnostní limity. Místo, nebo kromě zákazu některých plemen, někteří majitelé omezují váhu psů. Například pronajímatel může povolit pouze psy do 20 liber.

pouze domácí mazlíčci nájemníků. Ve Smlouvě o zájmovém chovu uveďte, že povolujete pouze domácí mazlíčky nájemníků. Nechcete, aby se vaši nájemníci starali o domácí zvířata jiných lidí v jejich nájemní jednotce. Určete také, zda umožníte hostům, aby s sebou přinesli své domácí mazlíčky při návštěvě nájemníků.,

Politika 2: Povolit Pouze domácí Zvířata Schválit

Požadovat, aby nájemce získat souhlas pro domácí chtějí udržet v jejich bytě., Možná se budete chtít vzdát tohoto požadavku na schválení pro určité typy domácích zvířat, o kterých si nemyslíte, že způsobí problémy nebo způsobí stížnosti, jako je zlatá rybka.

než schválíte konkrétní zvíře, zeptejte se. Například:

• jak dlouho má nájemce měl pet
• kde bude nájemce dostat pet (pokud nejsou ve vlastnictví zatím)
• zda zvířátko způsobilo škodu na majetku nebo jiné problémy, a
• kdo se bude starat o domácího mazlíčka, když nájemce je pryč. (Pro více užitečných otázek, viz Massachusetts Animal Coalition je “ Tipy pro pronajímatele.,“)

nakonec uveďte, že váš souhlas je podmíněn pokračujícím dodržováním podmínek vaší smlouvy o domácím mazlíčku. Bylo jasné, že máte právo požádat nájemce k odstranění domácího mazlíčka z vašeho majetku nebo ukončit nájem v případě závažného nebo opakovaného porušení dohody.

Politika 3: Vyžadují Správné Identifikace, Licence, a Očkování

ujistěte Se, že nájemníci pochopit, že všichni psi a kočky musí nosit identifikační obojky nebo kategorie, které zahrnují doklad o očkování., Dozvědět se, co vaše místní vyhlášky, které vyžadují o pravidelné kočka a pes očkování a licencí, a trvají na tom, že nájemníci vám aktuální důkaz, že jsou splněny (např. kopii své obecní licence převzetí nebo na účet).

Policy 4: aby nájemníci odpovědní za své domácí mazlíčky

nájemníci by měli souhlasit s tím, aby své domácí mazlíčky měli vždy pod kontrolou, aby nerušili ostatní nájemníky a své hosty. Požadovat, aby nájemníci uklidili své domácí mazlíčky, a to jak uvnitř svého bytu, tak ve všech společných prostorách a dalších částech vašeho majetku., Nájemníci by měli souhlasit i ne nechat zvířata bez dozoru venku nebo v jejich bytě za nepřiměřenou dobu, a udržet zvířata v odpovídající, obsažené oblastech v jejich bytě. Například malé plazy, jako jsou ještěrky, by měly být uchovávány v teráriích a ptáci by měli být drženi v klecích.

dále snížit riziko, že nájemce je pet způsobí zranění, aby ostatní nájemníci nebo jejich hosty, zvažte, které vyžadují vaši nájemníci nést nájemce pojištění odpovědnosti (za předpokladu, že vaše státní a místní zákony to umožňují)., Pokud toto pojištění požadujete, ujistěte se, že pojistka pokrývá škody způsobené nehodami zvířat a že neobsahuje vyloučení kousnutí psa nebo jiné takové omezení.

Přečtěte si více o pojištění odpovědnosti majitelů psů zde, včetně případů, kdy pojištění vašich majitelů domů pokrývá kousnutí psa.

Politika 5: Zvážit Nabíjení Pet Poplatek

Mnozí majitelé běžně uložit „pet poplatek,“ kromě normální bezpečnostní vklad, úvaha, že zvířata obvykle způsobují přidáno opotřebení bytu., Před provedením takové politiky si pečlivě promyslete:

• poplatek nemusí být legální. V některých státech, jako je Kalifornie, pronajímatelé nemohou účtovat více než určitou částku jako vklad. Tato částka se vztahuje na celkový počet všech typů vkladů. Pokud tedy celková částka vkladů, které účtujete všem nájemcům, dosáhla maxima, nemůžete si navíc účtovat zálohu na domácí mazlíčky.
• poplatek nemusí být dobrý nápad. Vyčlenit určitou částku jako zálohu na pokrytí škod na zvířatech není vždy praktické., Předpokládejme, že domácí zvíře je dobře vychované, ale nájemce, který vlastní zvíře, je slob. Pokud je část vkladu označena pouze za poškození zvířat, možná nebudete moci tyto peníze použít k vyčištění nepořádku nájemce. Často je lepší uložit nespecifický vklad.
• poplatek může být nepřiměřeně vysoký. Pokud se rozhodnete uložit zadaný pet vklad, mějte to rozumné, jako je $ 200 na $300 ročně. V opačném případě, pokud to váš nájemce zpochybňuje, soudce jej nemusí vymáhat.

nakonec neukládejte pet zálohu nebo poplatek za nájemce, který udržuje službu nebo doprovodné zvíře., Taková zvířata nejsou domácí zvířata-jsou to Zvířata potřebná k ubytování zdravotního postižení.

aby bylo snadné změnit Pet dohodu

čas od času, možná budete chtít změnit své pet politiky. Můžete se například rozhodnout, že kočky již nepovolíte. Tak, že můžete snadno změnit, stát v pet pravidla, že máte právo na změnu pravidel, tím, že nájemci přiměřené výpovědní lhůtě (obvykle 30 dnů).

zvažte doložku dědečka pro změny politiky pet., „Dědeček klauzule“ osvobozuje nájemníci již v budově z nutnosti dodržovat nová pravidla pro domácí zvířata už předtím, než došlo ke změnám. Pravidla by se vztahovala na všechny nové domácí mazlíčky, které dostanou. Bez doložky o dědečkovi by se někteří nájemníci museli zbavit domácího mazlíčka, který už nevyhovuje. To jistě vyvolá značný odpor.

Nolo leasing a nájemní smlouvy zahrnují pet klauzule, užitečné, ať už povolíte nebo nepovolíte domácí zvířata., Kopie, s úplnými pokyny, najdete v právním průvodci každého pronajímatele (nebo Kalifornská zákonná kniha pronajímatele: práva & odpovědnosti). Pro single-kopírování forem, včetně state-konkrétní leasingu a nájemních smluv, viz Pronájmů & Smlouvy o Pronájmu části Nolo webové stránky.