jako pronajímatel často pokládám otázky od nájemců, jejichž životní plány se do 12měsíčních leasingových cyklů nehodí.

nájemce může být ve městě na šestiměsíční stáž nebo devítiměsíční certifikační program. Možná čeká na přestup do jiného města, ale není si jistá, kdy se bude muset přestěhovat. Nebo může být uprostřed lovu domů: musí někde žít, dokud nebude připraven koupit, ale nechce závazek na celý rok.

obecně preferuji 12měsíční leasing., Ale v závislosti na celkové poptávce na trhu v současné době(jinými slovy, jak snadno bych mohl najít nájemce ochotný podepsat 12měsíční nájem?), Někdy umožním potenciálnímu nájemci získat měsíční nájemní smlouvu.

jaký je rozdíl?

nájemní smlouvy dává nájemci právo žít v obydlí na stanovenou dobu — obvykle 12 měsíců, ale může to být jakákoliv doba v rozmezí od tří měsíců do 24 měsíců plus.,

pronajímatel a nájemce se vzájemně dohodnou na pevných podmínkách, jako je nájemné, pravidla týkající se domácích zvířat, doba trvání smlouvy atd. Žádná ze stran nemůže změnit dohodu bez písemného souhlasu druhé strany.

pronájem je oboustranně výhodný. Nájemce nemůže přestat platit nájem nebo vyklidit nemovitost během doby pronájmu-jedná se o porušení smlouvy. Stejně tak pronajímatel nemůže svévolně donutit nájemce k pohybu. Pokud se například moje sestra přestěhuje do města, nemůžu vystěhovat jednoho z mých nájemníků kvůli tomu, abych dal tento prostor rodinnému příslušníkovi., Nájemce ji zajistil nájemní smlouvou. Mám svázané ruce.

nájemní smlouva je naproti tomu měsíční smlouvou. Na konci každé 30denní lhůty mohou pronajímatel i nájemce změnit podmínky.

pronajímatel může zvýšit nájemné, rozhodnout se nabídnout prostor někomu jinému nebo přijmout politiku „ne-pet“. Stejně tak se nájemce může rozhodnout sbalit tašky a přestěhovat se jinam.,

Nájemní smlouvy se obvykle obnoví automaticky na konci každé 30-denní období, pokud jedna ze stran dává další „řádné oznámení“, jak jsou definovány podle podmínek smlouvy a místními zákony (například oznámení 30 dní, 60 dní předem, atd.).

nájemní smlouvy poskytují oběma stranám svobodu užívat si měsíční životní ujednání. Nájemce si může užívat svobody života někde jen jeden nebo dva měsíce. Stejně tak pronajímatel může potřebovat nájemce obsazení jen několik měsíců před zahájením rekonstrukce na jaře.,

jedna námitka: každý stát, kraj a obec má různé zákony upravující nájemní smlouvy a nájemní smlouvy. Některé lokality nesou zákony o“ kontrole nájemného“, jiné ne. některé lokality umožňují každé straně dát ostatním 30denní upozornění během měsíc-měsíc uspořádání; jiné vyžadují více varování předem.

pronájem nabízí více dlouhodobé bezpečnosti oběma stranám. Nájemní smlouva nabízí větší flexibilitu. Pronájmy jsou skvělé pro nájemníky, kteří chtějí vytvořit „domov“.“Nájemní smlouvy jsou ideální pro někoho, kdo potřebuje dočasné přístřeší během přechodného času.