nemovitostí velkoobchod v článcích a knihách dostane dobré i špatné pokrytí. Podívejme se nejprve na obecnou definici: nemovitostí velkoobchod zaujímá pozici mezi prodávajícím a kupujícím a těží z bezprostřední prodej nemovitosti bez výrazné rehabilitaci nebo čas na vlastnictví.
to je moje definice,ale to odpovídá mému názoru vzhledem k mé rozsáhlé práci na volné noze jako spisovatel duchů pro investice do nemovitostí “ Guru.,“Dalo by se to nazvat „obracející se“, ale zdá se, že velkoobchodování přidává trochu profesionality. Na rozdíl od ostatních velkoobchodníků v různých průmyslových odvětvích je to opravdu velmi nízká režijní a vysoká zisková marže. Nemáte:
- skladové prostory pronájem a údržba.
- kancelářské prostory pro správu a prodej od.
- zaměstnanci pro správu zásob.
- kamiony pro přepravu inventáře.
- pojištění na pokrytí všech výše uvedených.
- nutnost nákupu od výrobců ve velkém před prodejem.,
tyto režijní náklady jsou významné a většina velkoobchodníků má zisky ve velmi nízkých jednociferných číslech. Velkoobchodník s nemovitostmi na druhé straně:
- může pracovat ze svého kuchyňského stolu.
- nemusí nic skladovat.
- nepotřebuje zaměstnance ani pojištění pro ně nebo zařízení.
- může ovládat velkou hodnotu aktiva s relativně málo peněz z kapsy.
kdo je vaším zákazníkem ve velkoobchodě s nemovitostmi?,
než budete někdy zkoumat nemovitosti pro nákup nebo kontrolu, budete potřebovat kupující-in-čekání. Říká se tomu budování seznamu kupujících a je to rozhodující pro váš úspěch. Vaši primární zákazníci jsou další investoři, buď nájemní nemovitosti kupující nebo fix & flip investoři. Můžete prodávat v maloobchodě spotřebitelům, ale je to riskantnější a nákladnější kvůli marketingovým a provizním nákladům.
musíte vytvořit seznam kupujících prostřednictvím budování vztahů s ostatními investory. Můžete se připojit k investičním klubům nemovitostí a setkat se s nimi., Můžete inzerovat na ně prostřednictvím spuštění nemovitosti na prodej reklamy v novinách a Craigslist. V podstatě, musíte splnit jako mnoho realitních investorů, jak je to možné, a budete potřebovat, aby databáze nebo soubor s minimálně tyto informace o sobě:
- jejich sousedství zájmu.
- jejich primární zájem; budou opravovat& flip nebo kupují pronájem nemovitostí?
- jejich cenové rozpětí a ziskové cíle; jinými slovy, co zaplatí za domov?,
nechoďte ven a hledat vlastnosti nebo spustit marketing, dokud máte alespoň několik aktivních investorů na seznamu kupujících. Nebudete se chtít zavázat k nemovitosti bez rozumné vyhlídky na její rychlý prodej.
jaké jsou vaše zdroje pro nemovitosti velkoobchod?
Jakmile budete mít kupce na vašem seznamu, je čas jít ven a najít vlastnosti, které vám bude zisk distributora. Mohou to být:
- exekuce.
- majitel obsazené pre-foreclosures.,
- majitel obsazený zoufalými prodejci.
- opuštěné pre-foreclosures.
- vláda vydražila exekuce.
exekuce lze snadno najít prostřednictvím webových stránek pro uzavření trhu a dalších zdrojů, které publikují seznamy nemovitostí pro uzavření trhu. Majitel obsazené vlastnosti obvykle vyžadují marketing. Velkoobchod s nemovitostmi marketingové metody zahrnují:
- Bandit známky.
- inzerce v novinách.
- Craigslist reklamy.
- velkoobchodní webové stránky.
- velkoobchod investor blogování.
- social sites marketing.,
- vztahy s realitními makléři a hypotečními makléři.
Když najdete vlastnost, která by mohla být pro jednoho z vašich kupujících správná, běží čísla a due diligence je další. Budete muset být velmi opatrní při získávání všech vašich nákladů, stejně jako docela úzkou představu o tom, co váš kupující bude mít za náklady, zejména v fix & flip deal., Jinými slovy, musíte přijít s tím, co nemovitost stojí na současném trhu, pak odečíst tyto položky, aby viděli, co můžete platit za to:
- sleva na hodnotu kupující bude chtít.
- nájemné, které lze účtovat, pokud je váš kupující investorem nájemní nemovitosti.
- náklady na rehabilitaci, pokud váš kupující je oprava & flip investor.
- vaše náklady na to, abyste je dostali do závěrečné tabulky.
- požadovaný zisk.,
Pokud se dostanete všechna čísla, a můžete vidět, že tato vlastnost může být rychle prodán do jednoho z kupujících na vašem seznamu, je čas, aby smlouvu na koupi nebo zamknout ovládání pomocí jedné ze dvou metod:
- Zadání Zakázky – podepsat smlouvu s prodávajícím, který umožňuje, aby „přiřadit“ váš nákup práv a povinností na jiný (kupující nakonec). Budete potřebovat nějaké vážné peníze, ale budete potřebovat žádné další financování s touto metodou. Jdete ke svému kupujícímu a uděláte přiřazení svých práv za cenu, která zahrnuje váš zisk., Váš kupující převezme a převezme jej do uzavření.
- máte smlouvu o koupi-skutečně podepíšete smlouvu o koupi nemovitosti. To bude vyžadovat dva zavře, jeden pro váš nákup a druhý hned poté, co váš kupující koupit od vás. Budete potřebovat seriózní peníze a budete potřebovat transakční financování, abyste zaplatili za dům a vybrali si jejich poplatek a úhradu od druhého uzavření.
toto je sice přehled procesu, ale měl by pomoci zájemcům o velkoobchody s nemovitostmi využít dalších odkazů a dozvědět se více.,