co je mostní půjčka?
překlenovací úvěr je krátkodobý úvěr používán dokud se osoba nebo společnost zabezpečuje trvalé financování nebo odstraňuje existující závazek. To umožňuje uživateli splnit aktuální závazky tím, že poskytuje okamžitý peněžní tok. Překlenovací úvěry jsou krátkodobé, až do jednoho roku, mají relativně vysoké úrokové sazby a jsou obvykle podporovány nějakou formou zajištění, jako jsou nemovitosti nebo zásoby.
tyto typy úvěrů se také nazývají překlenovací financování nebo překlenovací úvěr.,
Klíčové Takeaways
- překlenovací úvěr je krátkodobý finanční používán dokud se osoba nebo společnost zabezpečuje trvalé financování nebo odstraňuje existující závazek.
- překlenovací úvěry jsou krátkodobé, obvykle do jednoho roku.
- tyto typy úvěrů se obecně používají v oblasti nemovitostí.
- majitelé domů mohou využít mostní půjčky k nákupu nového domu, zatímco čekají na svůj současný domov k prodeji.,
Jak Překlenovací Úvěr Funguje
Také známý jako prozatímní financování, mezera financování, nebo houpačka úvěrů, překlenovacích úvěrů je překlenout propast v době, kdy financování je potřeba, ale zatím není k dispozici. Jak korporace, tak jednotlivci používají mostní půjčky a věřitelé mohou tyto půjčky přizpůsobit pro mnoho různých situací.
Bridge úvěry mohou pomoci majitelům domů koupit nový domov, zatímco oni čekají na jejich současný domov prodat. Dlužníci používají vlastní kapitál ve svém současném domě pro zálohu na nákup nového domova., K tomu dochází, když čekají na prodej svého současného domu. To dává majiteli domu nějaký čas navíc, a proto nějaký klid, zatímco čekají.
tyto půjčky obvykle přicházejí s vyšší úrokovou sazbou než u jiných úvěrových zařízení, jako je úvěrová linka home equity (HELOC). A lidé, kteří stále ještě zaplatil jejich hypotéku nakonec museli dělat dvě platby—jednou pro překlenovací úvěr a hypotéku do starých domů se prodává.,
Most Půjčky
Příklad Překlenovací Úvěr
Když Olayan America Corporation chtěl koupit Sony Building v roce 2016, to si vzal překlenovací úvěr od ING Capital. Krátkodobá půjčka byla schválena velmi rychle, což umožnilo Olayanovi uzavřít dohodu o budově Sony s dispatch. Půjčka pomohla pokrýt část nákladů na nákup budovy, dokud Olayan America nezajistila trvalejší a dlouhodobé financování.,
překlenovací úvěry poskytují okamžitý peněžní tok, ale přicházejí s vysokými úrokovými sazbami a obvykle vyžadují zajištění.
Podniky a Most Půjčky
Podniky obrátit na překlenovací úvěry, když čekají na dlouhodobé financování a potřebují peníze na pokrytí výdajů v mezidobí. Představte si například, že společnost dělá kolo financování vlastního kapitálu, které by se mělo uzavřít za šest měsíců., Může se rozhodnout použít mostní půjčku k zajištění pracovního kapitálu na pokrytí jeho mezd, nájemného, veřejných služeb, nákladů na inventář a dalších nákladů, dokud neprojde kolo financování.
Bridge Loans in Real Estate
Bridge loans also pop up in the real estate industry. Pokud má kupující zpoždění mezi nákupem jedné nemovitosti a prodejem jiné nemovitosti, může se obrátit na překlenovací půjčku. Věřitelé obvykle nabízejí půjčky na překlenutí nemovitostí pouze dlužníkům s vynikajícími úvěrovými ratingy a nízkými poměry dluhu k příjmu., Mostní úvěry valit hypotéky dvou domů dohromady, dává kupující flexibilitu, když čekají na jejich starý dům prodat. Nicméně, ve většině případů, věřitelé pouze nabídka nemovitostí most, půjčky v hodnotě 80% z kombinované hodnota vlastnosti, což znamená, že dlužník musí mít významný vlastního domu v původním majetku nebo dostatek peněžních úspor na ruku.
Bridge Loans vs. Traditional Loans
Bridge loans mají obvykle rychlejší proces aplikace, schvalování a financování než tradiční půjčky., Výměnou za pohodlí však tyto půjčky mají tendenci mít relativně krátké termíny, vysoké úrokové sazby a velké poplatky za vznik. Obecně platí, že dlužníci akceptují tyto podmínky, protože vyžadují rychlý a pohodlný přístup k finančním prostředkům. Jsou ochotni platit vysoké úrokové sazby, protože vědí, že půjčka je krátkodobá a plánují ji rychle splatit s nízkým úrokem a dlouhodobým financováním. Navíc většina překlenovacích úvěrů nemá splátkové sankce.,