majetkové listiny jsou právní dokumenty používané v nemovitostech, které převádějí vlastnictví nemovitosti od poskytovatele (prodávajícího) k příjemci grantu (kupujícímu). Nemovitost je pozemek nebo cokoli připojeného k pozemku, jako jsou budovy nebo silnice. Pro skutek právně normativní, musí obsahovat identifikaci poskytovatele a příjemce, a odpovídající popis nemovitosti.

konkrétněji, skutky spadají do řady kategorií, včetně záruky, quitclaim a zvláštního účelu., Tento článek bude definovat, jaké skutky jsou, co je třeba zahrnout do listiny, aby bylo právně platné, a různé druhy skutků, které se používají při převodu nemovitostí.

key Takeaways

  • majetková listina je právní dokument, který převádí vlastnictví nemovitosti od prodávajícího kupujícímu.
  • aby byl skutek legální, musí uvést jméno kupujícího a prodávajícího, popsat majetek, který je převáděn, a zahrnout podpis strany, která převádí majetek.,
  • kromě toho, že jsou považovány za oficiální nebo soukromé, jsou listiny dále klasifikovány jako obecná záruka, zvláštní záruka nebo quitclaim.
  • Obecné záruční skutky zaručit nejlepší ochranu, speciální záruka skutky zaručit více omezenou ochranu, a quitclaim skutek dává příjemci nejméně ochranu podle zákona.

jaké jsou majetkové listiny?,

vlastnický list je písemné a podepsané právním nástrojem, který slouží k převodu vlastnictví nemovitosti z původního majitele (zadavatele), aby nový majitel (řešitel). Historicky, nemovitost byla převedena prostřednictvím slavnostního aktu známého jako “ livery of seisin.“V tomto aktu osoba, která převádí půdu, předala větvičku nebo hroudu trávníku ze země osobě, která převzala dodávku půdy. Slovní nebo písemné prohlášení často doprovázelo gesto, ačkoli to bylo livrej seisin, který legálně převedl titul na majetek., Dnes je titul k nemovitosti zprostředkován listinou.

Skutky jsou buď oficiální, což znamená, že jsou spouštěny v důsledku soudního nebo právní otázky, nebo více obyčejně, soukromé, což znamená, že jsou prováděny na dohodu mezi jednotlivci nebo podniky.

Základní Skutek Prvků

Zatímco každý stát má své vlastní požadavky, ty skutky musí obsahovat několik základních prvků, které mají být právně platný:

  • musí být v písemné formě., Zatímco většina listin je vyplněna na tištěných formulářích, neexistuje žádný právní požadavek, aby byla použita jakákoli konkrétní forma, pokud jsou zahrnuty základní prvky.
  • poskytovatel musí mít právní způsobilost k převodu nemovitosti a příjemce grantu musí být schopen získat grant nemovitosti. Osoba, která je oprávněna uzavřít platnou smlouvu, je považována za kompetentní za poskytovatele.
  • grantor a grantee musí být identifikovány tak, aby byly zjistitelné.
  • vlastnost musí být adekvátně popsána.
  • musí být přítomna operativní slova o dopravním prostředku., Všechny standardní listiny formuláře zahrnují potřebný právní jazyk, který skutečně převádí majetek.
  • skutek musí být podepsán grantorem nebo grantory, pokud je nemovitost vlastněna více než jednou osobou.
  • skutek musí být právně doručen příjemci grantu nebo někomu, kdo jedná jménem příjemce grantu.
  • listina musí být přijata grantem. Obvykle jsou granty přijímány, ale za určitých okolností by Grant mohl odmítnout doručení listiny.,

1:53

Pochopení Majetkové Činy

Druhy Skutků

Skutky mohou být klasifikovány mnoha způsoby. Obecně platí, že skutky jsou klasifikovány jako oficiální nebo soukromé. Úřední listiny jsou vykonávány na základě soudního nebo soudního řízení. Většina majetkových transakcí však zahrnuje fyzické osoby a podnikatelské subjekty využívající soukromé listiny.

skutky jsou také roztříděny na základě typu vlastnických záruk poskytnutých poskytovatelem., Různé typy skutky patří:

Obecné Záruční Listiny

obecné záruční listina nabízí řešitel nejvíce ochranu. S tímto typem skutek, zadavatel předkládá řadu právně závazné přísliby (tzv. smlouvy) a záruky příjemci (a jejich dědicové), že souhlasí, aby chránit příjemce proti jakékoliv předchozí nároky a požadavky všech osob každého, kdo v oblasti dopravena země.,nemocní mají klidné držení majetku, a nebude narušen, protože zadavatel měl vadný titul

  • pakt další ujištění, kde zadavatel slibuje doručit jakýkoli dokument nutné, aby se titul dobře

    • Speciální Záruka Skutek

    Kde v obecné záruční listina zadavatel slibuje povolení a obhájit titul dopravena proti tvrzení všech osob, zadavatel zvláštní záruční listina zaručuje, že obdržel titul k nemovitosti a to oni neudělali nic, zatímco drží titul k vytvoření defektu.,

    jinými slovy jsou oprávněné pouze vady, které vznikly během vlastnictví poskytovatele nemovitosti. Díky tomuto omezení nabízí zvláštní záruka příjemci menší ochranu než obecná záruční listina. Mnoho kupujících nemovitostí bude trvat na obecné záruční listiny k ochraně před problémy, které by mohly vzniknout jako důsledek zvláštní záruční listina.

    quitclaim Deed

    listina quitclaim, nazývaná také listina bez záruky, nabízí žadateli nejmenší množství ochrany., Tento typ listiny vyjadřuje jakýkoli zájem, který má grantor v současné době v majetku, pokud existuje. Neexistují žádné záruky ani sliby týkající se kvality titulu. Pokud má poskytovatel dobrý titul, docelavýrok je v podstatě stejně účinný jako obecná záruční listina. Pokud však titul obsahuje vadu, Grant nemá proti poskytovateli podle skutku právní nárok. Listina quitclaim se často používá, pokud si poskytovatel není jistý stavem titulu (pokud obsahuje nějaké vady) nebo pokud poskytovatel nechce žádnou odpovědnost podle titulních smluv.,

    Speciální Účely Skutky

    Speciální účely skutky jsou často používány v souvislosti se soudním řízení, a případů, kdy skutek je od osoby jednající v nějaké oficiální funkci. Většina účelových skutků nabízí grantu malou až žádnou ochranu a jsou to v podstatě skutky. Typy účelových listin zahrnují, ale nejsou omezeny na:

    • Administrator ‚ s Deed: toto může být použito, když osoba zemře intestate (bez vůle)., Soudem jmenovaný správce bude nakládat zemřelé aktiv a správce skutek mohou být použity k zprostředkovat název nemovitosti příjemci.
    • skutek vykonavatele: toto může být použito, když osoba zemře testate (s vůlí). Nemovitost je exekutor bude disponovat zůstavitel majetek a exekutor je skutek mohou být použity k zprostředkovat název nebo nemovitosti k příjemci.
    • Šerifův skutek: toto je dáno úspěšnému uchazeči při exekučním prodeji vedeném k uspokojení rozsudku, který byl získán proti vlastníkovi nemovitosti., Grant obdrží jakýkoli titul, který má dlužník.
    • daňová listina: vydává se, když se nemovitost prodává za delikventní daně.
    • listina namísto uzavření: to je dáno dlužníkem, který je v prodlení s hypotékou přímo věřiteli. To slouží k zabránění uzavření řízení, a pokud věřitel přijme skutek namísto uzavření trhu, úvěr je ukončen. Mnoho věřitelů dává přednost uzavření, aby vyčistili titul.
    • darovací listina (darovací listina)., To se používá k vyjádření titulu na nemovitost, která je dána bez ohledu na to, nebo pouze za symbolickou protiplnění. V některých státech musí být darovací listina zaznamenána do dvou let nebo se stane neplatnou.

    nemovitost, což znamená pozemek nebo cokoli připojeného k nemovitému pozemku, jako je budova, potok nebo silnice, je v podstatě stejná jako nemovitost.

    spodní řádek

    převod titulu nemovitosti se provádí skutkem., Některé základní prvky musí být obsaženy v listině, aby mohly být právně platné. Různé skutky poskytují grantu různé úrovně ochrany a povinnosti Poskytovatele jsou určeny formou listiny. Protože skutky jsou důležité právní dokumenty, které ovlivňují vlastnictví zájmy a práva, kvalifikovaný realitní právník by měl být konzultován v jakékoli transakce zahrnující nich, jako je například uzavření nákup domů.,