V Pensylvánii, nájemní smlouvy existuje všude tam, kde nájemce souhlasí s tím, aby výměnu nájemné za obývající nemovitost. Podle Pennsylvania zákon (Pennsylvania Pronajímatel a Nájemce Zákon), nájemci mají určitá práva, jako je právo užívat majetek bez zbytečného rušení a právo na obyvatelné životní prostor.,
Majitelé mají také práva, jako je právo vybírat nájemné včas a právo na náhradu nákladů od škody, které překračují běžné opotřebení.
Poznámka: tato práva existují bez ohledu na nájemní smlouvu uvádějící jinak.
kromě níže uvedeného zkontrolujte místní kraj a obec pro další předpisy nájemce land-lord.,
Domácí Povinnosti v Pensylvánii
Pennsylvania pronajímatelé jsou povinni udržovat jednotky v lepším stavu a musí se provést opravy žádostí v „rozumné“ množství času, i když rozumné, není definována. Pokud tak neučiní, nájemci mohou mít některé formy alternativních opatření, jako je zadržování plateb nájemného.
zde je seznam základních vybavení, které Pensylvánie pronajímatelé mohou nebo nemusí být zodpovědný za.
| položka | odpovědnost pronajímatele?,> |
|---|
Nájemce Povinnosti v Pensylvánii
V Pensylvánii, na rozdíl od placení nájemného nájemci, musí:
- Udržujte jednotku v čistotě a v obyvatelném stavu
- Odstranit všechna rizika a odpadků
- Udržujte přípojky čisté a v provozuschopném stavu
- Ne rušit ostatní nájemníky nebo sousedy
Vystěhování v Pensylvánii
Pennsylvania pronajímateli může vystěhovat nájemníky z následujících důvodů:
- Neplacení nájemného, Když je nájemce chybí platby nájemného tak, že pronajímatel může vydat 10-ti Denní Výpověď., Pokud nezaplatí, může pronajímatel podat předvolání a stížnost na okresní soud.
- porušení nájemní smlouvy-pokud dojde k porušení nájemní smlouvy, může pronajímatel vydat 15denní oznámení o ukončení (30denní pro nájemce starší než 1 rok). Pronajímatelé nejsou ze zákona povinni dát nájemníkům šanci napravit přestupek, i když je to obvyklé. Pokud podmínky nejsou splněny, může pronajímatel zahájit řízení o vystěhování.
- ilegální činy-Pennsylvania zákon upozornit na několik nezákonných činností, které vyžadují vystěhování, jako jsou drogy a prostituce., Pronajímatelé se mohou okamžitě vystěhovat a nejsou povinni podat žádné oznámení.
Pennsylvania nemá žádná pravidla o tom, jak má vystěhování nájemníků fungovat. Jako takový, obecně se předpokládá, že nájemci na vůli nemají žádnou ochranu a mohou být z jakéhokoli důvodu kdykoli vystěhováni.
pronajímatelé mají zakázáno vystěhovat nájemníky v odvetě nebo jako formu diskriminace.
Zabezpečení Vkladů v Pensylvánii
- Standardní Limit/Maximální Částka – 2 měsíc (1 měsíc pro nájemníky, kteří poslední více než rok, bez vkladu po 5 letech).,
- lhůta pro vrácení-30 dní.
- sankce, pokud není vrácena včas-pokud pronajímatel v Pensylvánii neoprávněně zadrží nájem, pak propadne vkladu a možná bude muset zaplatit až dvojnásobek původní částky.
- Povolené odpočty-opravy škod, které přesahují běžné opotřebení, nezaplacené nájemné.
ukončení pronájmu v Pensylvánii
Požadavky na oznámení., Nájemníci, kteří jsou na pravidelné nájemní smlouvy musí obsahovat následující oznámení, pokud chtějí rozbít pronájmu:
| Platby Nájemného Frekvence | Všimněte si Potřebovali |
|---|---|
| Týden | Žádné statutu |
| Měsíc | 15 |
| mezikvartální | Žádné statutu |
| Rok | 30 Dní |
Předčasné ukončení., Nájemníci jsou právně dovoleno prolomit nájemní smlouvu z následujících důvodů:
- Předčasné ukončení doložka
- Aktivní vojenské služby
- Neobyvatelný jednotka
- Domácí obtěžování
v Případě, že nájemce poruší nájemní smlouvu předčasně, pak mohou být povinni uhradit zbytek nájemní smlouvy. Pennsylvania pronajímatelé nejsou povinni vyvinout úsilí k opětovnému pronájmu jednotky.
zvýšení nájemného & související poplatky v Pensylvánii
- řízení nájemného. Pennsylvania ani preempts ani vynucuje politiku kontroly nájemného., Pronajímatelé tak mohou účtovat to, co si přejí k pronájmu, i když politiky kontroly nájemného mohou být zavedeny někdy v budoucnu.
- nájemné se zvyšuje. Stejně tak pronajímatelé nejsou omezeni tím, kolik zvyšují ceny pronájmu. Také nemusí dávat výpověď nebo zdůvodnění pro zvýšení nájemného.
- poplatky související s pronájmem. Pennsylvania v současné době neupravuje pozdní poplatky, i když existuje $50 vrácený limit kontrolního poplatku.
diskriminace na bydlení v Pensylvánii
chráněné skupiny., Zákon o spravedlivém bydlení zakazuje diskriminaci v bydlení na základě rasy, barva, národní původ, náboženství, sex, familiární status, nebo postižení. Tato pravidla se nevztahují na domy nebo domy obývané majiteli provozované náboženskými organizacemi. Pennsylvania má státní úroveň chráněnou, která zakazuje diskriminaci na základě věku nebo stavu těhotenství.
diskriminační akty & sankce. Pennsylvania Human Rights Commission zpracovává případy týkající se diskriminace na bydlení., Následující chování, které byly označeny jako potenciálně diskriminační, když jsou zaměřeny na člena chráněné skupiny:
- Odmítá pronajmout nebo prodat na bona fide nabídku
- Nepravdivě popřít jednotka dostupnost
- Nabízí různé podmínky, nebo oprávnění
- Nabíjení poplatek na podporu zvířat
- neschopnost učinit rozumné ubytování
- Popírání některých finančních služeb
Oběti diskriminace v oblasti bydlení může podat stížnost na internetových stránkách Komise vyplněním tohoto dotazníku., Existuje však jen velmi málo podrobností o procesu vyšetřování diskriminace nebo platných sankcích.
Další Pronajímatel Nájemce Předpisy v Pensylvánii
Pronajímatel Právo Vstupu v Pensylvánii
Pensylvánii nemá žádné zákony týkající se pronajímatel právo vstupu. Jako takový, pronajímatelé mají ze zákona povoleno vstupovat do jednotek, kdykoli chtějí, ačkoli většina pronajímatelů a nájemců má v nájemní smlouvě nějakou politiku oznamování vstupu. Nouzový vstup je obvykle považován za přípustný bez předchozího upozornění.,
Small Claims Court v Pensylvánii
Pennsylvania Small claims court uslyší spory související s pronájmem až do výše $12,000 včetně případů vystěhování. Philadelphia soudy mají různá pravidla a umožňují malé nároky případy jakékoliv hodnoty.
povinné zveřejňování v Pensylvánii
pronajímatelé v Pensylvánii musí provést 2 druhy povinných zveřejnění:
- barva na bázi olova. Pronajímatelé, kteří vlastní jednotky postavené před rokem 1978, musí poskytnout informace o koncentracích o olovnaté barvě.
- bezpečnostní vklad bankovní info., Pronajímatelé musí také poskytnout podrobnosti o bance a účtech, které mají bezpečnostní vklad nájemce.
Změna zámků v Pensylvánii
Pennsylvánský zákon neuvádí pokyny pro změnu zámků. Nájemníkům tak může být umožněno změnit zámky, ale nedoporučuje se tak učinit, aniž by nejprve požádali o povolení pronajímatele. Pronajímatelům je zakázáno jednostranně měnit zámky jako formu vystěhování.
místní zákony v Pensylvánii
práva nájemce pronajímatele se neupravují výhradně státním právem., Města a kraje mohou přijmout vlastní pravidla a předpisy pro nájemce.
Filadelfie Pronajímatel Nájemce Práva
od roku 2019, Philadelphia zákon vyžaduje, aby majitelé vždy dát nájemci oznámení 30 dní pro jeden z několika uvedeno „dobré příčiny.“
Pittsburgh Pronajímatel Nájemce Práva
Pittsburghu a okolí Allegheny County mají obřady, které chrání nájemníky z diskriminace na základě sexuální orientace nebo genderové identity/výraz.