Foto Úvěru: Yoal Desurmont přes Unsplash

Nyní, že počasí je stále zima, mnozí z nás se dostával do tepla. Ale u bytů po celém New Yorku, nájemci mají malou kontrolu nad jejich vytápění. Místo toho je to všechno na pronajímateli.

Co to znamená pro nájemce? Pronajímatelé musí udržovat obytné podmínky v bytových domech. Když teplota klesne, pracovní teplo ve vašem bytě je rozhodující. Není to jen otázka pohodlí – je to VAŠE právo jako nájemce.,

to však nebrání tomu, aby se někteří dostali do nepříznivých podmínek se svým pronajímatelem. Tady je to, co potřebujete vědět.

věděli jste, že je “ tepelná sezóna?“

to je pravda, Newyorčané. Podle oddělení ochrany a rozvoje bydlení dochází k „tepelné sezóně“ od 1.října do 31. května. Během této roční doby musí být teplo zapnuto v určených časech, a to jak během dne, tak v noci, na rozdíl od zbytku roku, kdy není vyžadováno teplo.,

New York City nájemce práva na teplo a teplou vodu:

vlastníci nemovitostí se musí řídit tímto zákonem a poskytovat nájemníkům teplo a teplou vodu. Určité teploty musí být udržovány v budově po určitou denní dobu. Zde je to, co potřebujete vědět:

  • mezi 6 a 10 hod., pokud venkovní teplota klesne pod 55 stupňů, musí být vnitřní teplota nejméně 68 stupňů Fahrenheita.

  • Mezi 10 hod. a 6 hod., vnitřní teplota musí být nejméně 62 stupňů Celsia.,

  • teplá a studená voda musí být poskytována celoročně. Horká voda z kohoutku musí dosáhnout nejméně 120 stupňů Fahrenheita.

  • Nicméně, pokud je opaření zařízení, ventil se používá k regulaci teploty vody, aby se zabránilo vás z hořící sebe, tam je trochu prostoru pro teplotu měnit. U sprch s opařením musí instalovaná zařízení dosáhnout alespoň 100 stupňů Fahrenheita.

i když tento zákon platí, někdy se ho majitelé a vlastníci nemovitostí neřídí.,

V roce 2019, během topné sezóny, tam bylo teplo související 3,000 tepelně-související stížnosti podané s ministerstvem Bydlení, Zachování a Rozvoj.

Foto Úvěru: Xiaolong Wong přes Unsplash

Co byste měli udělat, pokud váš pronajímatel není po právu?

Pokud se ocitnete v této pozici, nestresujte se. Existují věci, které můžete udělat, abyste se zasadili o to, abyste situaci vyřešili.,

„Tam je obvykle přednostní řetěz akce, počínaje super, pak řízení společnosti,“říká Dolly Hertz, realitní makléř s Engel & Völkers New York City. „Začněte telefonním hovorem, aby se věci pohybovaly co nejrychleji. Je však velmi důležité sledovat vše s neustálými e-maily jak super, tak managementu a všemi prostředky se spojit se svými sousedy, aby vyvíjeli tlak. Doufejme, nebudete nakonec muset jít k soudu, ale pokud ano, budete potřebovat tyto e-maily a jejich odpovědi nebo jejich nedostatek.,“

Hertz také doporučuje sledovat často a “ pokračovat v volání a dělat obtěžování sebe, dokud se nedostanete akce.“

tím, že je aktivní, může to získat výsledky a doufejme, že vaše budova není v následující sezóně ve stejné situaci.

co byste měli očekávat při podání stížnosti?

Photo Credit: Namphuong Van via Unsplash

dalším postupem je podat stížnost u města online nebo prostřednictvím 311. Jakmile je stížnost podána, bude trvat několik dní, než bude odhlášena.,

první ochrana a vývoj bydlení (HPD) se pokusí kontaktovat svého pronajímatele. Odtamtud, oddělení se bude snažit dostat zpět do kontaktu s vámi, aby zjistili, zda byl problém vyřešen.

Pokud stále existuje problém, bude do dané budovy vyslán inspektor, který posoudí situaci. Majitel budovy nebude o datu kontroly informován.

Pokud Inspektor zjistí, že budova je v rozporu, majitel nemovitosti dostane určitou dobu, aby ji opravil., V závislosti na tom, jak rychle je situace řešena nebo není řešena, existuje několik výsledků. U velmi závažných může policie zahájit soudní řízení o majiteli, což má za následek vysoké pokuty.

zkuste proaktivní přístup.

zatímco porušení tepla a horké vody je těžké předvídat před nastěhováním, existují některé věci, které můžete udělat, které mohou situaci z dlouhodobého hlediska zmírnit. Pokud jste byt lov, snažte se být vědomi okolí.,

“ Když poprvé navštívíte budovu, ve které uvažujete o bydlení, dobře se rozhlédněte po stavu budovy,“ říká Hertz. „Podívejte se na čistotu lobby a chodeb. To vám dá docela dobrý údaj o úrovni péče a údržby budovy přináší. Pokud se cítí zanedbané, je pravděpodobné, že jsou před námi všechny druhy problémů.“

Pokud můžete, zkuste mluvit se současnými nájemci. Zeptejte se, jaká je topná situace v chladnějších měsících. Budou vám moci dát vnitřní lopatku o tom, jaké to je žít tam., Záznamy budovy jsou také online, takže malý výzkum potenciální budovy se může ukázat jako užitečný.

hledáte nový byt k pronájmu? Hledat byty ve vašem okolí dnes na Prahu!