Míra Kapitalizace Vzorec

Míra Kapitalizace Vzorec (Obsah)

• Míra Kapitalizace Vzorec
• Příklady Míra Kapitalizace Vzorec (S Excel Template)
• Míra Kapitalizace Vzorec Kalkulačka

Míra Kapitalizace Vzorec

Míra aktivace může být definován jako míra návratnosti pro investora je investovat peníze do nemovitostí na základě Čisté Provozní Výnosy, které nemovitost přináší.,

vezměme si příklad z komerčních kancelářských nemovitostí, kde Čisté Provozní Výnosy za rok je 10.000 $a současná Tržní Hodnota nemovitosti je 100.000 dolarů.

řešení:

Rychlost kapitalizace se vypočítá pomocí níže uvedeného vzorce.,

Kapitalizace Sazba = Čistý Provozní Příjem / Aktuální Tržní Hodnota majetku

• Míra Kapitalizace = $10000 / $100000
• Kapitalizace Sazba= 10%

Míra Kapitalizace Vzorec – Příklad #2

vezměme si příklad z komerčních nemovitostí Ambience Mall v Dillí, jehož Čistý Provozní Příjem je Rs 50 tisíc a současná Tržní Hodnota majetku je Rs 10 Crore.,

Řešení:

Míra Kapitalizace se vypočte pomocí níže uvedeného vzorce,

Kapitalizace Sazba = Čistý Provozní Příjem / Aktuální Tržní Hodnota majetku

• Míra Kapitalizace = Rs 50 tisíc / Rs 10 Milionů rupií
• Kapitalizace Sazba = 5%

Míra Kapitalizace Vzorec – Příklad #3

vezměme si příklad, kdy investor musí rozhodnout, v které nemovitosti z 3 vlastnosti má investovat.,

řešení:

míra kapitalizace pro vlastnost a se vypočítá podle níže uvedeného vzorce.

Míra Kapitalizace pro nemovitost A = Čistý Provozní Příjem / Aktuální Tržní Hodnotu majetku,

• Míra Kapitalizace pro nemovitost A = $50000 / $1500000
• Míra Kapitalizace pro nemovitost A = 3.,g pod vzorec,

  Míra Kapitalizace pro nemovitost B = Čistý Provozní Příjem / Aktuální Tržní Hodnotu majetku,

  

  • Míra Kapitalizace pro nemovitost B = $30000 / $750000
  • Míra Kapitalizace pro nemovitost B = 4%

  Míra Kapitalizace pro nemovitost C se vypočte pomocí níže uvedeného vzorce,

  Míra Kapitalizace pro nemovitost C = Čistý Provozní Příjem / Aktuální Tržní Hodnotu majetku,

  

  • Míra Kapitalizace pro nemovitost C = $20000 / $450000
  • Míra Kapitalizace pro nemovitost C = 4.,44%

  protože míra kapitalizace nemovitosti C je nejvyšší, proto by investor měl investovat do nemovitosti C, aby získal maximální výnos ze 3 nemovitostí, do kterých lze investovat.

  vysvětlení vzorce kapitalizace

  míra kapitalizace může být definována jako míra návratnosti investora, investování peněz do nemovitostí na základě čistého provozního příjmu, který nemovitost generuje.,

  Kapitalizace Sazba = Čistý Provozní Příjem / Aktuální Tržní Hodnota majetku

  Čisté Provozní Výnosy lze definovat jako celkové příjmy z pronájmu generované majetku a pak výdaje jsou odečteny od příjmů, aby se dospělo na Čisté Provozní Výnosy. Současná tržní hodnota nemovitosti, jak název napovídá, je cena na současném trhu, kterou by za koupi nemovitosti zaplatil každý.,

  čistý provozní příjem = příjmy z pronájmu + ostatní příjmy-neobsazenost a ztráta inkasa-náklady na správu nemovitostí

  kapitalizační sazba ukazuje investorovi, jaká by byla jeho míra návratnosti investice. Vyšší míra kapitalizace, to stojí za to více pro investora investovat do. Zatímco výpočet čistých provozních výnosů, odpisy nejsou zahrnuty, protože jsou odečteny pouze provozní náklady.

  Relevance a použití vzorce kapitalizace

  míra kapitalizace je užitečná pro investory k porovnání vlastností., Pokud jsou všechny věci stejné a všechny dvě vlastnosti mají kapitalizační sazby 10% a 5%, pak by si investor měl vybrat 10% výnos nabízený nemovitostí. Je třeba vzít v úvahu, že samotná sazba SZP by neměla být určujícím faktorem, zda nemovitost stojí za to investovat nebo ne. Vysoká míra kapitalizace znamená vyšší výnosy, ale také naznačuje vyšší riziko. Investoři by proto měli investovat do nemovitostí na základě svých rizikových preferencí.

  například pokud existují dvě vlastnosti, ve kterých jsou všechny faktory stejné, s výjimkou jejich geografických umístění., Jeden se nachází v blízkosti centrální části města a druhý se nachází na předměstí. Proto, první se nachází v blízkosti centra města by zajistit větší příjmy z pronájmu. Tento příjem z pronájmu by však byl kompenzován náklady, jako jsou vyšší daně z nemovitostí a náklady na údržbu. Vzhledem k tomu, že se nachází v blízkosti centra města, bude současná tržní hodnota nemovitosti vyšší než nemovitost na předměstí. Proto bude mít nemovitost v centru města nižší kapitalizaci ve srovnání s majetkem na předměstí., Znamená to, že lepší ocenění je realizováno s nižší kapitalizací. To znamená, že vlastnost s nižší kapitalizační sazbou poskytuje lepší výnosy s nižší úrovní rizika. Ale scénáře reálného světa nejsou tak jednoduché. Nelze se dívat pouze na míru kapitalizace jako rozhodující faktor při výběru nemovitosti.

  kalkulačka vzorce kapitalizace

  můžete použít následující kalkulačku míry kapitalizace.,2fdf0f5304″>