Pokud uvažujete o odchodu svého starého domu za jiný – na upgrade, aby se zmenšily, přemístit, nebo z nějakého jiného důvodu – jste pravděpodobně myslel na stejnou věc, kterou většina lidí ve vaší situaci dělat,: „Měl bych pronajmout svůj dům, nebo bych měl prodat?“
stejně jako u tolika velkých rozhodnutí v životě, na toto není snadná odpověď. Pronájem domu a prodej domu nabízí výhody a potenciální nevýhody, které musíte před rozhodnutím pečlivě zvážit.,
k prodeji nebo pronájmu vašeho domu mohou existovat výhody a nevýhody.
Pronajměte si dům nebo ho Prodejte?
která z těchto možností je nejlepší, bude záviset na některých faktorech. Měli byste zvážit každý z nich, a hmotnost je proti své osobní preference, určit, které je pro vás nejlepší.
co je třeba zvážit při pronájmu vašeho domu
1. Bude pronájem mého domu ziskový?
musíte vědět, zda pronájem vašeho domova přinese pozitivní peněžní tok,nebo pokud vás pomalu (nebo rychle) vysaje., Jak zjistíte, je sečíst všechny výdaje z pronájmu domů a odečíst je od peněz budete dělat z pronajímatel (a daňové úlevy dostanete).
výdaje při pronájmu domu:
- hypotéka-vypočítejte jak jistinu, tak úroky do rovnice.
- pojištění – téměř každý rok pojištění stoupá. Mějte to na paměti.
- opravy-opravy jsou téměř jisté. Vzpomeňte si na Murphyho zákon.
- daně-ve většině oblastí daně nejdou dolů.
- poplatky HOA-to se může nebo nemusí vztahovat na vaše okolnosti.,
- poplatky za správu – (pokud najmete správce nemovitostí).
- volná místa-neočekávejte, že budete celou dobu udržovat plnou obsazenost.
- provize-budete platit realitní agent k pronájmu nemovitosti?
- reklama-pokud pronajímáte svůj majetek bez použití agenta, nezapomeňte na reklamní výdaje.
- různé-nezapomeňte na další menší výdaje, jako jsou úvěrové kontroly nájemců.
vaše výdaje se mohou lišit a mějte na paměti, že najdete kalkulačky pronájmu, které jsou mnohem sofistikovanější než tato jednoduchá metoda.,
budete muset udělat nějaké vzdělané dohady o tom, jaký bude váš příjem z pronájmu. Můžete se podívat na půjčovny a získat obecnou představu o tom, co je nájemné ve vaší oblasti. Obezřetné by bylo také poradit se s místním realitním makléřem, který se stará o pronájmy.
měli byste také zvážit dlouhodobé ceny nájemného. Půjdou nahoru, nebo dolů? Ve většině míst ceny nájemného stoupají podobně jako hodnoty nemovitostí. Většina lidí, kteří se snaží rozhodnout mezi pronájmem nebo prodejem domu, se snaží mít alespoň nějaký pozitivní peněžní tok. Bude tomu tak při pronájmu vašeho domu?
2., Nevadí ti být pronajímatelem?
vlastnictví pronájmu je často stresující, protože máte tak malou kontrolu nad tím, co nájemci dělají ve vašem domě. Můžete získat skvělé nájemníky, kteří platí nájemné včas a respektují nemovitost. Nebo můžete získat nájemníky, kteří nikdy platit nájem včas a zničit místo.
I když vaše nájemníci jsou slušní, stále budete řešit stres z nutnosti odpovědět na jejich telefonní hovory, držet krok s údržbou, atd.
vždy si můžete najmout správce nemovitostí, což pokud máte dobrý, váš život je mnohem pohodlnější., Existuje však cena (obvykle asi 10% vašeho příjmu z pronájmu).
i když získáte nejlepší nájemce, můžete očekávat, že budete pravděpodobně muset udělat nějaké malování a možná výměnu koberců, když odejdou. Je docela neobvyklé, že nájemce bude udržovat váš domov tak, jak byste chtěli.
podívejte se na tyto skvělé tipy pro bytí pronajímatel, pokud je to způsob, jakým se opíráte.
3. Vrátíš se?
Pokud se stěhujete, pronájem může poskytnout určitou bezpečnost, protože víte, že se můžete vrátit domů., Prodej domu a poté nákup jiného domu způsobuje náklady, takže může být levnější pronajmout si dům a vrátit se zpět, když se vrátíte.
poměrně často se lidé, kteří si nejsou zcela jisti, kam je jejich život bere, budou držet svého majetku. Pronájem jim to umožňuje při zachování možnosti prodeje v budoucnu. Někdy volba prodat nebo pronajmout dům není jen o financích, ale o životních rozhodnutích.
4. Bude trh v budoucnu stoupat?
zdá se, že některé trhy s bydlením jsou v příštích několika letech téměř zaručeny, že budou silnější., Pokud jste na takovém trhu, a máte pocit, že tam je dobrá šance, váš domov bude nárůst hodnoty výrazně, pak pronájem vám umožní udržet to, platit hypotéku a realizovat větší výplatu.
možná existují domácí vylepšení, které víte, že budete muset udělat, ale nemáte peníze právě teď? Pokud to zní jako případ, pronájem by mohl být dobrou volbou. Nájemci nejsou jako kupující v tom smyslu, že budou přijímat konkrétní vylepšení, která je třeba provést. Kupující, na druhé straně, mohou být často vybíravější.
5. Nezapomeňte na daně.,
pokud máte štěstí, že máte vynikající peněžní tok z vašeho pronájmu, nezapomeňte na daňové důsledky! Jako každé jiné aktivum produkující příjmy budete zdaněni z jakéhokoli příjmu, který získáte z vašeho pronájmu, při běžné daňové sazbě.
Mějte však na paměti, že můžete odepsat všechny náklady spojené s pronájmem vašeho domova. Například, pokud váš hrubý příjem z pronájmu za rok je $45,000, ale vy jste vynaložili $ 30,000 v nákladech na pronájem, jste jen posuzována daň z $15,000.,
kromě odečtení pravidelných výdajů můžete také požadovat odpočet odpisů na majetku. Dále, pokud máte ztrátu z pronájmu, je možné, že ztrátu můžete použít k vyrovnání některých vašich příjmů, pokud je váš upravený hrubý příjem nižší než $150,000.
vždy mluvte s daňovým profesionálem pro více informací o odečtení ztrát nebo odpisů.
6. Chtěli jste někdy mít pronájem nemovitosti?
jste někdo, kdo vždy chtěl vlastnit nájemní nemovitost?, Pokud to zní jako vy, pak pronájem vlastního domu by mohl být skvělý způsob, jak dát prst do vody. Možná zjistíte, že se vám to líbí. Pokud ano, můžete mít jistotu, že v budoucnu získáte více vlastností.
Na druhou stranu můžete zjistit, že pronájem nemovitosti je něco, čím pohrdáte. Zjištění s domovem již umožňuje pokus a omyl.
co je třeba zvážit při prodeji vašeho domova.
1. Po prodeji můžeš odejít.
existuje něco, co je třeba říci o svobodě, která pochází z vykládání významné investice do vašeho domova., Každému z břemen, které pocházejí z pronájmu vašeho domu, se místo toho zabrání jeho prodejem. Prodej je stále stresující, a tam bude pracovat zapojen,ale když je po všem dostanete šek pro váš domov a dostat se dál.
Pokud se stěhujete do jiného státu, prodej může být ještě výhodnější. Lidé si neuvědomují emocionální břemeno, že mají dva domy, dokud to nezažijí. Muset řešit problémy s pronájmem uprostřed noci, zatímco v jiném stavu není příjemné.
2. Můžete uniknout klesající trh.,
Pokud máte pocit,že váš realitní trh v příštích letech klesne, má smysl se dostat ven. Prodej vašeho domova vám umožní generovat co nejvíce příjmů, jak je to možné, a mnohem více příjmů, než byste v případě, že trh má vypadnout v příštích několika letech.
samozřejmě nemůžete dostatečně předpovědět, co se stane, takže je možné, že se mýlíte v budoucnosti. Ale pokud máte pocit, že máte pravdu, prodej dává smysl. Tím, že vlastní kapitál z vašeho domova, budete moci investovat, že peníze a doufejme, že více.,
pronájmem byste mohli případně vázat peníze, které by mohly být použity na lukrativní investici.
3. Můžete využít současných daňových zákonů.
Právě teď, prodej vašeho domova umožňuje, můžete využít aktuální daňové zákony, které vylučují prodej z kapitálových výnosů daň až do $250,000 na vlastní pěst, nebo $500,000, pokud jste ženatý. Omezení závisí na vašem daňovém pásmu, ale pro většinu majitelů domů, současný zákon znamená, že se vyhnou přiměřeně značné dani z obrovského prodeje. Požadavky se mění, což znamená, že se tento zákon může změnit.,
prodejem nyní víte, že můžete použít současný zákon ve svůj prospěch. Pokud máte hodně vlastního kapitálu, tento daňový zákon vám může ušetřit docela dost peněz. Můžete, ve skutečnosti, skončit dělat šťastný tanec, protože to!
4. Budete mít zálohu (a možná mnohem více) pro váš další domov.
jedním z největších důvodů, proč se lidé rozhodnou prodat místo pronájmu svého domu, je to, že jim dává významnou hotovostní injekci – natolik, aby pokryli zálohu na další dům., S velkou zálohu vám dává mnohem lepší finanční situaci na nákup domů, které chcete v oblasti, kterou raději žít.
5. Nebudete mít nájemníky.
v Závislosti na vaší osobnosti, s cizími lidmi, v tom, co je pravděpodobně nejvíce značné investice – cizinců, kteří by se zničit to, že investice může být příliš zabývat. Pokud nemůžete přestat přemýšlet o tom, co by se mohlo stát, nebudete si moci užívat svého života. Nemluvě o všech ostatních stresech, které pocházejí z vlastnictví pronájmu, jako by museli platit za všechny opravy a údržbu.,
Pokud prodáváte, nebudete se muset starat o žádnou z těchto věcí. Budete mít dostali peníze na vaši investici, takže současný majitel se starat o to, co se stane s domem.
při přemýšlení o pronájmu nebo prodeji domu je vždy jednou z nejdůležitějších úvah.
přehodnocení pronájmu nebo prodeje domu
někdy při rozhodování mezi prodejem nebo pronájmem domu lidé dělají špatnou volbu. Častěji než ne, bude rozhodnutí pronajmout dům, který je později litován., Není vůbec neobvyklé, že zkušenost s pronájmem není příjemná. Když k tomu dojde a vy se rozhodnete, že je čas jít dál, budete potřebovat nejlepší tipy pro prodej domu s nájemníky. Věř mi, tohle není piknik!
jedním z nejnáročnějších způsobů, jak prodat dům, je, když nájemci zabírají nemovitost. Jen chvíli přemýšlejte. Nájemce pohodlně žije v domě a chcete to rušit. Není vůbec obvyklé, aby nájemce byl nespolupracující, pokud jde o představení.,
za mých třicet plus let prodeje nemovitostí bylo mnohokrát, kdy nájemníci byli královskou bolestí v krku. Ve výše uvedeném odkazu najdete mou nejlepší radu, jak s nimi jednat. Neberte prodej domu s nájemníky na lehkou váhu.
Každý si myslí, že jejich nájemci budou spolupracovat, dokud pro prodej znamení, narazí na trávník, a oni ne!Klikněte na Tweet
Závěrečné myšlenky
rozhodování mezi pronájmem a prodejem domu není něco, co by se mělo brát na lehkou váhu. Děláš zásadní životní rozhodnutí., Unáhlená rozhodnutí jsou přijímána poměrně často bez přemýšlení o výhodách a nevýhodách nebo pronájmu vs. prodej. Doufejme, že informace, které byly právě prezentovány, vám pomohou udělat vynikající volbu pro vaše životní okolnosti.
volba mezi pronájmem nebo prodejem domu se často scvrkává na jednotlivce jedinečné okolnosti.
další domácí prodejní články stojí za přečtení
- má splácení hypotéky smysl přes Kevin Vitali.
- co vědět o zákonech o spravedlivém bydlení prostřednictvím Eileen Anderson.,
- nejlepší upgrady při prodeji domů přes Maria Mastronolardo.
- jak pronajímá vlastní práci prodejcům prostřednictvím Kyle Hiscock.
- přidat obrubník odvolání při prodeji domů přes Sharon Paxson.
použijte tyto další zdroje k chytrému rozhodnutí, když pronajímáte nebo prodáváte svůj dům!
O autorovi: výše uvedené informace Nemovitostí na to mám prodat nebo pronajmout svůj dům poskytl Bill Gassett, Celostátně uznávaným lídrem ve svém oboru. Bill může být dosaženo prostřednictvím e-mailu na nebo telefonicky na 508-625-0191., Bill pomohl lidem pohybovat se dovnitř a ven z mnoha Metrowest měst za posledních 30 + let.
uvažujete o prodeji vašeho domu? Mám vášeň pro nemovitosti a rád se podělím o své marketingové zkušenosti!
servis prodej Nemovitostí v následující Metrowest MA měst: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Hollistonová, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton a Uxbridge, MA.