Pochopit Územního
Při nákupu stávajících domů, můžete si být téměř jisti, že už to bylo určené pro obytné budovy. To nemusí nutně platit při nákupu pozemku, takže je nezbytné zjistit, co můžete skutečně udělat s pozemkem, než se zavazujete k jeho koupi.
nákup pozemku, který má územní omezení, může rychle zabít všechny vlastní plány výstavby domů, které máte., Výzkum země a provádění due diligence, jako jít do okresní plánovací úřad a ptát se jich přímo, pokud tam jsou nějaké stavební omezení.
Pokud si nejste jisti, na jaké otázky se zeptat, obraťte se na zkušeného realitního makléře, který má znalosti o volných pozemcích. Budou schopni vás vést procesem a pomohou vám zjistit jakékoli informace, které mohou negativně ovlivnit možné využití a hodnotu země.
je pozemek vhodný pro stavbu?,
Jedním z nejdůležitějších kroků při nákupu pozemku je oblast dotazovaní profesionální. Zeměměřič vám řekne rozměry pozemku a to, zda má někdo jiný právo užívat nemovitost, a pokud se rozhodnete na ní stavět, jak je pozemek přístupný.
dalšími faktory, které je třeba zvážit, jsou to, zda půda půdy brání bezpečné stavbě domu nebo kopání studny. Někdy se objevují problémy životního prostředí,které znemožňují stavbu.,
měli byste také zvážit, zda je půda klasifikována jako mokřady, protože předpisy týkající se tohoto typu majetku mohou být závažné. Zákony se liší mezi městem, okresem, státem a federální úrovní. Je velmi důležité, abyste se pokusili najít místní mapy inventáře mokřadů, protože vám mohou pomoci najít všechny problémové oblasti.
má země nástroje?
Nástroje jako je voda, elektřina a zemní plyn jsou nutností pro obytné a obvykle spravuje kraj., Pokud byste upřednostňovali venkovské prostředí pro stavbu vaší půdy, budete muset zjistit, zda existují existující nástroje.
pokud nejsou k dispozici žádné nástroje, budete muset zvážit další náklady na instalaci studny a septického systému, stejně jako běh elektrických vedení.
Pokud si nejste jisti, rozsah práce, která může třeba dělat, poraďte se zkušeným realitní profesionál, který vám může pomoci najít místní dodavatele a zdroj citace. V závislosti na uvozovkách, které obdržíte, možná zjistíte, že je nutné změnit váš nákupní rozpočet.,
Financování Země je Jiná
Když se rozhodnete koupit prázdný pozemek, proces financování je jiný, než kupovat tradiční domácí — zejména je-li půda je zcela nevyvinutý a bez jakékoliv pomůcky.
půjčky na surové pozemky mohou být velmi náročné, protože surová půda je považována za rizikovější půjčku než tradiční nákup domů pro věřitele.
někteří věřitelé nenabízejí volné možnosti financování pozemků vůbec, a ty, které obvykle vyžadují zálohu 20% až 50%, když je půda surová., Možnosti financování volných pozemků mají také obvykle vyšší úrokové sazby.
volná půda je často nabízena s možností financování vlastníkem. Financování vlastníkem je ujednání mezi prodávajícím a kupujícím přímo. To může být užitečné pro kupující, kteří považují za náročné financovat svůj nákup pozemků s tradičním věřitelem.
čím více nabídek, tím lepší
navrhování vlastního domu je pravděpodobně nejpříjemnější součástí procesu. Abyste zajistili, že najdete stavitele, který skutečně rozumí vašim přáním a potřebám, musíte mít jasno o vašich očekáváních a časové ose.,
cílem je mluvit s několika různými dodavateli a požádat je o podrobné citace týkající se rozsahu práce, kterou požadujete. Trvá to v průměru více než šest měsíců, než bude dokončena vlastní stavba domů, takže se budete muset ujistit, že VY i váš dodavatel máte realistická očekávání dokončení.
radost z vlastní domácnosti, je, že můžete navrhnout to konkrétně, aby vyhovoval vašim potřebám, a zároveň je to skvělé pro vás, to nemusí být ideální, pokud jste někdy prodat váš domov., Mluví k místní realitní agent vám může pomoci rozhodnout, jaké vlastnosti domácností jsou nejvíce žádoucí ve vaší oblasti za účelem dalšího prodeje hodnotu, stejně jako to, co očekávat, pokud jste dělat to přijít prodat váš domov.
Poradenství místní vlastnost expert může ujistěte se, že vyhnout se nástrahám, jako jsou „přestavěná“ dům, který budete mít potíže návratnosti investice na pozdější datum.
časová Osa pro Budování Domů
, Aby vám jasnější představu o tom, co očekávat při budování svůj sen domů, tady je bezprostřední časovou osu, jak váš domov bude dohromady.,
než začnete stavět
než se lopata dokonce dotkne země, důkladně připravte stavební plán. To je také bod, kdy se vaše vize vyrovnává s vaším rozpočtem. V této fázi, budete pracovat s architekty, projektanty, dodavatele, obchodníky, realitní agent, věřitelé, inženýři a inspektoři vytvořit doma vždycky jste si představovali, ale že můžete také dovolit.
jakmile budete pokračovat v budování, vězte, že bude obtížnější, nákladnější a časově náročnější změnit názor na návrhy, materiály a půdorysy., Taky, být jisti, o svých potřebách a potřebách dopředu, takže je tu jasná komunikace se všemi na stejné stránce.
1. Týden: Výkopové a Vyrovnání
Poté, co jste obdrželi financování prostřednictvím věřitel, neprozkoumaný a koupil pozemek s vaší realitní agent, plánované v domácnosti, a dostal povolení, jste připraveni začít stavět svůj sen domů.
během prvního týdne výstavby přijde posádka, aby připravila pozemek pro vaši nadaci., To zahrnuje vyrovnání země, odstranění velkých balvanů, vytváření erozních bariér a vyhloubení prostoru, pokud má váš domácí design suterén nebo plazivý prostor.
tato fáze zahrnuje také umístění zápatí nebo betonových základen, které podporují založení vašeho domova.
týdny 2 až 3: Práce na základech
jakmile jsou vaše zápatí na svém místě a prošly inspekcí, může začít základní práce. Pracovníci nalijí betonovou desku pro váš základ,který poskytne robustní základnu pro stavbu vašeho domova.,
týdny 4 až 6: rámování
jak se pracovníci pohybují do rámování, začnete vidět, jak se váš domov formuje. Rámování je jako budování kostry vašeho domova-uvidíte půdorys, různé úrovně a výřezy pro dveře a okna.
vnější stěny a vaše střecha budou také dokončeny v tomto bodě spolu s opláštěním, které ochrání váš domov před prvky při pokračování stavby. Navíc byste měli očekávat další návštěvu inspektora, abyste se ujistili, že rámování a střecha prochází kódem.,
7 Týdnů do 8: Mechanika
Zatímco tento týden nemusí být tak dramatické jako uvedení do zdi a střechy domů, mechanika vám umožní jít na záchod uvnitř spíše než v kůlně na zahradě. Mechanice patří instalatérské, elektrické systémy, vytápění a chlazení jednotky, stejně jako zapojení váš domov pro bezpečnostní systém, pokud se rozhodnete mít jeden.
po instalaci mechanik budete mít tekoucí vodu, pracovní zásuvky a dostatek kabeláže pro svítidla a spotřebiče.,
týdny 9 až 10: izolace a sádrokartonové desky
dále přichází izolace a sádrokartonové desky. Za prvé, pracovníci nainstalují izolaci, aby pomohli udržet pohodlnou teplotu a poskytli trochu zvukové izolace. A protože izolace obvykle zakrývá zapojení, Inspektor obvykle před přidáním izolace provede vaše elektrické systémy.
pak sádrokarton půjde nahoru v interiéru, bude brousit a základním nátěrem, a možná dokonce mít první nátěr. Jsi dům začíná vypadat jako domov.,
týdny 11 až 12: podlahy a malba
v tomto okamžiku ve stavebním procesu se začne projevovat váš design a vize. Podlahy a skříně, které jste pečlivě a speciálně vybrali, budou instalovány spolu s vestavěnými policemi a vnitřními dveřmi. Navíc všechny vaše stěny dostanou nátěr.
během této doby se posádka také dostane do práce na dokončení vnějších stěn, jako je přidání cihel, štuku nebo vlečky. Uvidíte také práci na příjezdové cestě, chodníky, a terénní úpravy.,
týden 13: přidání spotřebičů a příslušenství
odpočítávání dokončení vašeho domova začalo. Uvidíte spoustu aktivit po celý týden jako instalatéři, elektrikáři, a subdodavatelů bude instalovat dřezy, baterie, pracovní desky, spotřebičů (např. lednička, pračka a sušička, a sporák), svítidla, zásuvky, kryty a další.
váš systém HVAC spolu s elektřinou se zapne a zajistí, aby vše fungovalo správně. Uvidíte také drastické rozdíly na vnější straně vašeho domova jako pracovníci dát dotváří na terénní úpravy.,
týdny 14 až 15: Poslední dotyky
jste téměř připraveni k nastěhování. Jediné, co zbývá, jsou závěrečné kontroly, kde Inspektor nejen zajistí, že vše je v souladu s kódem a splňuje správné bezpečnostní požadavky, ale také provedete závěrečnou prohlídku s ohledem na jakékoli problémy nebo drobné změny, které byste chtěli udělat.
Jakmile vše vypadá dobře a je na obou inspektora a své standardy, můžete zavřít na doma, přestěhovat své věci, a libují si v tom, že teď žiješ v je váš konečný sen domů.,
Pokud máte sny o nákupu volných pozemků a vytvoření jedinečné vlastní konstrukce, ale nejste si jisti, jaký by měl být váš další krok v procesu, spojte se s jedním z našich chytrých partnerských agentů. Chytří partnerští agenti vám mohou nabídnout odborné a personalizované rady v průběhu realitního procesu, abyste zajistili, že najdete pozemek a stavitele domů, který nejlépe vyhovuje vašemu rozpočtu.