milion dolarů býval hodně peněz, ale každý rok se stále více lidí stává milionáři., 1 milion dolarů domy jsou stále běžnější ve velkých městech po celých Spojených státech, a v některých městech, jsou dokonce nevyhnutelné (například některých městech v Kalifornii). Dobrou zprávou je, že nemusíte být milionářem, abyste si ho mohli dovolit.
existuje celá řada důvodů, proč by někdo mohl chtít milionový dům na prvním místě. Takové domy jsou často velké, pohodlné a mají některé další vybavení, jako je domácí posilovna, mini-kino nebo luxusní terasa a bazén. Tyto domy jsou často na samotě, nabízí více soukromí.,
zde je návod, jak zjistit, zda je pro vás milionový dům proveditelný.
hash-mark kolik musím udělat, abych si mohl dovolit milionový dům?
Pokud máte čistou hodnotu přes milion dolarů, můžete být v pozici, kdy si můžete koupit milionový dům přímo. Čím větší je vaše záloha, tím nižší bude váš měsíční příjem, abyste si mohli dovolit milionový dům.
Obecně řečeno, pro většinu lidí dovolit 1 milion dolar domů, budou potřebovat, aby se zhruba 220 000 usd za rok. Toto číslo samo o sobě nestačí k tomu, aby vám dostalo milion dolarů domů., Budete muset provést statnou zálohu – měli byste usilovat o 20% zálohu, která vyjde na více než 200 000 dolarů sama o sobě. Navíc budete muset mít čisté finance s malým dluhem a dobrým úvěrovým skóre.
čím větší bude vaše záloha, tím nižší budou vaše hypoteční splátky, takže by mohl stačit nižší roční příjem. To by však znamenalo, že máte dostatek hotovosti, abyste mohli provést 50% – 60% – nebo dokonce 70% zálohu. Na 1 milion dolarů domů, to vyjde být hodně peněz!,
ti, kteří plánují odchod do důchodu, mohou mít několik set tisíc, nebo dokonce miliony ušetřených. Mohli by si koupit krásný milionový dům a mít dostatečně nízké hypoteční sazby, aby si udrželi svou současnou práci.
hash-mark jak si koupíte milionový dům?
první věc, nejprve musíte mít nárok na hypotéku. Dostupnost hypotéky pro milionový dům závisí na různých faktorech: velikost zálohy, kreditní skóre a poměr dluhu k službě.
hash-mark kolik je typická hypotéka na milionový dům?,
Měsíční splátky hypotéky na 1 milion dolar domů, bude záviset na několika faktorech, včetně vaší kreditní skóre, zálohu, termín a úrokové sazby. Obecně řečeno, na 30-leté hypotéky s 20% dolů, můžete očekávat, že zaplatí kolem $4500 měsíční hypoteční splátky na milionu-dolaru domů.
zálohy na 1 milion dolarů domů
je důležité si uvědomit, že většina konvenčních půjček má maximální částku, kterou lze půjčit., Podle BankRate, maximální částka je $484,850 od roku 2019, i když v některých konkrétních místech, množství k dispozici stoupá na více než $700,000. V obou případech by pak jediným způsobem, jak získat konvenční půjčku, bylo provést zálohu ve výši více než 300 000 $v některých oblastech a přes 500 000 $ve zbytku.
vzhledem k tomu, že se mnoho lidí bude držet průměrné zálohy 20%, budou muset místo toho získat nárok na půjčku jumbo. Ty mají přísnější požadavky.
cokoliv menšího než 20% akontace může být předmětem vašeho úvěru na soukromé hypoteční pojištění., To může být dodatečné náklady 0,5% na 1% z ceny domů každý rok ($5,000 – $10,000).
kreditní skóre
konvenční půjčky hledají kreditní skóre téměř 620 nebo vyšší. U úvěrů jumbo však minimum stoupne na 740. Někteří věřitelé by mohli přijmout kreditní skóre 660 nebo 680 na základě příjmů, akontace a dalších faktorů. Je bezpečné předpokládat, že pro kvalifikaci budete muset být nejméně 700 a pravděpodobně téměř 740.
poměr dluhu k službě
poměr dluhu k službě je hodnocením finanční situace kupujícího., Jedná se o poměr ročních splátek hypoték a dalších nákladů k výši kombinovaného ročního příjmu domácnosti. Většina věřitelů hledá poměry pod 32%.
Pokud vy a váš manžel máte kombinovaný příjem $250,000 a roční splátka hypotéky a související náklady jsou $75,000, pak by váš poměr byl 30% (75,000 / 250,000). Pokud jsou roční náklady $100,000, pak by váš poměr byl 40% a pravděpodobně byste se snažili najít půjčku.
příklad hypotéky na 1 milion dolarů domů
představme si, že chcete 1 milion dolarů domů a může si dovolit 20% zálohu., Na základě současných úrokových sazeb by vaše měsíční platby pravděpodobně vzrostly kolem $ 4,500 (hypotéka + daň z nemovitosti + náklady na vytápění). To představuje roční výdaje ve výši $54,000.
za předpokladu, že máte dostatečné kreditní skóre, co byste museli udělat, abyste splnili poměr dluhu k službě 32%? Budete muset udělat více než $168,750 splnit poměr 32% (54,000 / 168,750 = 32%).
nyní si představte, že máte další $1500 v měsíčních výdajích – půjčky na auta, studentské půjčky a další různé půjčky. Nyní jsou vaše měsíční platby $ 6,000 a roční výdaje jsou $72,000., Když věřitelé zváží všechny vaše výdaje, dívají se na váš celkový poměr dluhové služby. Jsou o něco mírnější, když zvažují tyto další výdaje a hledají poměry poblíž 40% (32% + 8% na pokrytí všech nákladů).
v tomto případě byste museli vydělat více než 180 000 dolarů, abyste splnili poměr 40% a mohli si dovolit dům za 1 milion dolarů.
tyto dva příklady jsou typickým základním odhadem hypotéky na milionový dům., Pokud si můžete dovolit větší zálohu, mají vyšší roční příjem, a lepší finanční záznam, budete pravděpodobně nižší měsíční platby a získat pružnější úrokové sazby.
vzhledem k tomu, že většina milionů dolarů domů nakonec stojí kolem $1.1-$1.3 milionů, když jsou všechny náklady považovány, $220,000 roční známka příjmu je bezpečná sázka pro vás a vaši rodinu. Pokud máte čisté finance a můžete si dovolit statnou zálohu, budete na dobré cestě k nákupu milionového domu!