Existuje několik aspektů, z řízení auta, které se objevují více přímočaré než sbírání nájemce, kauce. Koneckonců, je to jen otázka žádat o stanovenou částku peněz, že pronajímatel domnívá, že pomůže pokrýt případné škody, které by mohly nastat při obsazení, že?
bohužel to není tak jednoduché. Brát nájemce kauci za samozřejmost je jednou z největších chyb pronajímatel může udělat., Každý stát má své vlastní zákony upravující, jak zacházet s kaucí nájemce. Zde budeme diskutovat o některých klíčových věcech, které je třeba mít na paměti, od toho, kolik může pronajímatel požadovat, do jakých situací se bezpečnostní vklad obvykle vztahuje.
limity kauce nájemce
kauce je určena k úhradě pronajímatele v případě škody nebo jiných ztrát, jako je neplacení nájemného. První pořadí podnikání je určit, kolik peněz vybírat za nájemce kauce. Tato částka je ve skutečnosti diktována státním právem a v celé zemi se značně liší., Zůstatek sestavil praktický průvodce limity bezpečnostních vkladů podle jednotlivých států, ale budete se muset poradit se svým vlastním poradcem, protože zákony v této oblasti se často mění.
v přibližně 20 státech nebo tak, neexistují žádná omezení velikosti kauce pronajímatel může účtovat. Nicméně, majitelé v některých státech jsou omezené, a můžete pouze nabít jeden měsíční nájem kauce, i když některé zákony umožní pronajímatel účtovat vyšší bezpečnostní zálohu na pokrytí domácí zvířata, zvýšená rizika odpovědnosti nebo změny vlastnictví.,
některé státy rozdělily vklad na různé úrovně. Některé státy například stanovily limit pro kauci nájemce na dvouměsíční nájemné za nezařízené nemovitosti nebo tři měsíce, pokud je nájem plně zařízen. Na druhou stranu, některé státy stanovit pravidla na základě věku, tak, že nájemci podle věku 62 lze nabíjet až dva měsíce nájem, ale těch 62 let a starší jsou zodpovědní pouze za jeden měsíční nájem kauce.,
Uložení na Nájemce, Kauce
pronajímatel by měl vést přesné účetní záznamy vztahující se k pronájmu obchodní, včetně nájemci kauci. Mnoho států má opět pravidla, jak s penězi nakládat. Některé z nich vyžadují, aby pronajímatel udržel kauci nájemce u místní banky na úročeném účtu.,
V některých státech, například, pronajímatel musí platit nájemníkovi úroky nahromaděné na jeho nebo její zálohu v den výročí jejich nájemní smlouvy a/nebo kdy nájem končí, jak bylo naplánováno. Dále, je—li Nájemce více než 10 dny opožděné placení nájemného za každý měsíc, pak pronajímatel není povinen platit úroky za Tento měsíc-pokud nájem již nestanoví poplatek za pozdní platbu. Jiné státy nabízejí pronajímatelům Tři možnosti pro uložení kauce nájemce, včetně možnosti Uvedení do úročeného dluhopisu.,
Naštěstí, většina států není tak složité, ale je to stále dobré účetní praxe, aby nájemce bezpečnostní vklad na zvláštní bankovní účet (mnoho států na minimum, třeba).
Přípustné Využití Nájemce, Kauce
Existuje pět obecně přijímaných důvodů, proč pronajímatel může udržet všechny nebo část nájemce, kauce. Opět se to bude lišit od státu ke státu, ale zde jsou základy:
1. Poškození majetku: to se liší od normálního „opotřebení“.,“Některé příklady škod, které by mohly počítat proti nájemce, kauce patří:
- Více nebo velké otvory ve stěnách
- Velké skvrny, popáleniny nebo díry v koberci
- Rozbitého spotřebiče, dveře nebo okna z nedbalosti
Příklady běžného opotřebení-a-slza, která nemůže být na které se vztahuje záloha může zahrnovat:
- Vybledlé barvy
- Koberce opotřebovaný z běžného používání
- Důlky ve zdi od kliky dveří
2., Náklady na úklid: běžné náklady na úklid spojené s předáním nájemní nemovitosti nelze vyjmout z kauce nájemce. Pokud však nájemce opustil nemovitost s nadměrným odpadem nebo zanechal nábytek, který musí pronajímatel zaplatit za odstranění, pak jsou tyto náklady potenciálně přípustné.
3. Neplacení nájemného: pronajímatel může ponechat celou nebo část nájemce kauce na pokrytí nezaplaceného nájemného.
4., Nájemce porušuje nájemní smlouvu: pokud Nájemce poruší svůj nájem, pronajímatel si může ponechat celý nebo část kauce, v závislosti na podmínkách pronájmu a platných státních zákonech.
5. Nezaplacené účty: pronajímatel může odečíst nezaplacené služby nebo jiné účty související s nájemní jednotkou z kauce nájemce.
vrátí Nájemci kauci
za Předpokladu, že nájemce dluží některé nebo všechny z kauce, je pronajímatel odpovědný za vrácení peněz po nájemní podmínky jsou splněny., Každý stát opět stanoví, jak dlouho má pronajímatel před vrácením kauce nájemce.
V některých státech, například, musí pronajímatel vrátit kauci do 14 pracovních dnů od ukončení nájmu. Kromě toho, pokud byly z vkladu provedeny nějaké odpočty, musí pronajímatel zahrnout seznam položek vysvětlující důvod každého odpočtu a zadrženou částku. Jiné státy vyžadují položkový seznam, ale umožňuje 30 dní před vrácením bezpečnostního vkladu.,
Mějte na paměti, že musíte mít legitimní důvod pro odepření všech nebo části kauce. Pronajímatel, který neprávem zadržuje kauce nebo nedodržuje jiné části státu (např. zasílání vkladu ve stanovené lhůtě) může být odpovědný, pokud nájemce sleduje právní kroky u soudu pro malé nároky. Například, některé státy říkají, že nájemce může být udělena jakákoli částka kauce neoprávněně zadržen plus až $250 sankce, stejně jako soudní náklady.,
závěr
pronajímatel, který chce pomoci zajistit, aby nedošlo k rozruchu ohledně kauce nájemce, by se měl poradit se svými státními zákony. Je také vhodné provést důkladnou kontrolu pohybu a přesunu, která je dokumentována obrázky a podepsána nájemcem. Podrobná papírová stezka pomůže podpořit jakékoli nároky týkající se kauce nájemce, zejména v případě poškození.
samozřejmě, že v ideálním světě nájemce opouští nemovitost ve skvělé kondici a pronajímatel může vrátit kauci bez jakýchkoli potíží., Zatímco nejsou tam žádné záruky, důkladný nájemce screening během procesu aplikace může jít dlouhou cestu k zajištění domácí přitahuje zodpovědné nájemníky v první řadě. TransUnion SmartMove nabízí komplexní screeningový proces, který poskytuje nájemce úvěrové zprávy, trestní pozadí a vystěhování záznamy. SmartMove nabízí také Příjem Postřehy zpráva, která srovnává platební chování vůči žadateli je self-hlášeny příjem k určení, zda dodatečné ověření příjmu je doporučeno.,
podle několika jednoduchých pokynů se pronajímatel může účinně vyhnout některým společným úskalím spojeným s kaucí nájemce. Jsou to peníze v bance-dokud je nebudete muset vrátit.